Leben zwischen Fennsee, Volkspark Wilmersdorf und dem beliebten Bayerischen Viertel
10715, Berlin
54 m² Wohnfläche
Adresse
10715, BerlinWohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.926 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus sucht, findet hier eine Wohnung, die genau diesen Charakter bewahrt hat.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines gepflegten Gründerzeitgebäudes. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie auszeichnet: ein repräsentatives Entrée mit historischen Details, ein gepflegtes Treppenhaus und die besondere Atmosphäre eines Berliner Altbaus. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Hohe Decken, große Fensterflächen und erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Altbaucharakter. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich zum begrünten Innenhof öffnet. Von hier fällt der Blick auf gewachsene Bäume und die gepflegte Gartenhausbebauung. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein Rückzugsort, der mitten in Berlin überraschend ruhig wirkt. Auch die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum ruhigen Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Wohnung vermittelt insgesamt eine warme und sehr authentische Berliner Altbauatmosphäre, die in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt des Gebäudes investiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade einschließlich Stuckelementen und Sockelbereich. Die laufende Zuführung zur Instandhaltungsrücklage unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Gartenhaus und einer der beliebtesten Wohnlagen Wilmersdorfs.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
