Freistehendes Einfamilienhaus | Stadionviertel | Nähe ISR
41464, Neuss
7 Zimmer•210 m² Wohnfläche•497 m² Grundstück
Adresse
41464, NeussZimmer
7Wohnfläche
210 m²Grundstück
497 m²Preis pro m²
5.705 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Im begehrten Stadionviertel von Neuss präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil als seltene Gelegenheit für Familien, Unternehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Eigennutzer. Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Die Verbindung aus zeitloser Bauhaus-Architektur, modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich familienfreundlichen Lage macht dieses Haus zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Rare Bauhaus architecture in one of Neuss’ most sought-after residential areas, only minutes from the International School on the Rhine (ISR). Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 497 m² großen Grundstück bietet das Haus ein Wohnkonzept, das sowohl den Anforderungen moderner Familien als auch den Bedürfnissen international tätiger Berufstätiger gerecht wird. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle und offene Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Terrassen- und Gartenflächen. Ein separater Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home Office, Bibliothek oder ruhiger Arbeitsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Familienbad. Eine weitere Besonderheit ist die separate Suite im Souterrain mit eigenem Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, für ein Au-pair, ältere Kinder oder als privater Rückzugsort. Ideal for international families, executives, expatriates or multi-generational living. Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Aufenthaltsqualität gestaltet. Mehrere Terrassen, eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung und Brunnenanlage sowie hochwertige Außenbeleuchtung schaffen ein Ambiente, das den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohn- und Schlafbereiche, moderne Heiztechnik, Wallbox für Elektrofahrzeuge, Kamerasystem, Carport mit zwei Stellplätzen sowie zahlreiche weitere Komfort- und Sicherheitsmerkmale. Lage Das Stadionviertel zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen von Neuss. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Internationale Schule (ISR) ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage insbesondere für international tätige Familien besonders interessant. The property combines residential privacy with excellent access to Düsseldorf, the airport and the wider Rhine-Ruhr metropolitan region. Düsseldorf, Meerbusch und Köln sind hervorragend angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Direktverkauf durch den Eigentümer – keine Käuferprovision. Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie Besichtigungstermine ausschließlich auf persönliche Anfrage zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.198.000 €
