Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Galerie, Kaminofen und Garten in Köln-Dünnwald
51069, Köln
126 m² Wohnfläche•235 m² Grundstück
Adresse
51069, KölnWohnfläche
126 m²Grundstück
235 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit seiner besonderen Split-Level-Architektur und einem Wohngefühl, das Helligkeit, Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich helle Wohnbereich mit seiner extra hohen Fensterfront. Großzügige Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig vermittelt der Raum eine angenehme Behaglichkeit und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein besonderes Highlight ist der auf einer Galerieebene angeordnete Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über den Wohnbereich hinweg und durch die hohen Fenster in den Garten. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und sorgen für ein besonderes Wohnambiente. In den Wintermonaten schafft der Kaminofen eine warme und heimelige Atmosphäre. Zwei im Jahr 2009 modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Das insgesamt rund 266 m² große Grundstück setzt sich aus dem Hausgrundstück mit Garten und Terrasse sowie einem 31 m² großen Miteigentumsanteil an der Stellplatzfläche zusammen. Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit rund 56 m² Nutzfläche, der sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Homeoffice eignet. Auch technisch wurde die Immobilie gepflegt: Die Gasheizung wurde erst 2023 erneuert. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 trägt zur Attraktivität der Immobilie bei und ermöglicht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Ein Zuhause für alle, die lichtdurchflutete Räume, eine besondere Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder digital modernisiert und möbliert wurden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis469.000 €
