Top Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus +++ Sehr gute Raumaufteilung, Balkone, Garage
Adresse
45147, Busehofstraße, Essen, FrohnhausenZimmer
17Wohnfläche
418 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
1.352 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen ehemaligen Bäckereigebäude mit Wohnung. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1902. Nach einem Kriegsschaden erfolgte der Wiederaufbau circa 1952 und seitdem befindet sich das Objekt im Familienbesitz. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurde das ehemalige Bäckereigeschäft 1968 in eine Wohnung umgewandelt und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer sowie einer großzügigen Wohnküche im rückwärtigen Bereich. Von hier aus ist die Terrasse zugänglich. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnungen mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei Badezimmer, sowie einen Balkon. Die Zimmer sind jeweils durch einen langen Flur erreichbar und bieten damit eine auch für größere Haushalte gut nutzbare Raumstruktur. In der Wohnung im 2. OG gibt es ein Durchgangszimmer. Die heutigen Grundrisse entstanden durch die Zusammenlegung ursprünglich zweier Wohnungen pro Etage. Das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die dortige Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und umfasst eine kleine Küche, ein kleines Badezimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen angrenzenden Trockenboden. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Über die seitliche Toreinfahrt gelangt man in den Hofbereich und weiter zum rückwärtigen Gebäude. Dabei handelt es sich um ein ehemaliges Bäckereigebäude mit einer Grundfläche im Erdgeschoss von ca. 55 m², die zuletzt als Lagerraum genutzt wurde. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer, und wird durch die Außentreppe im Hof erreicht. Die Halle ist teilweise unterkellert. Der Kellerraum ist über eine Außentreppe zugänglich und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das rückwärtige Gebäude durch eine nachträglich errichtete Garage mit Vorraum, die als eigene Einheit vermietet ist. Über diesen Raum ist ist das Erdgeschoss zugänglich. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet. Wohnmieten sowie die umlagefähigen Nebenkosten werden pünktlich gezahlt. Seit Anfang April steht das Erdgeschoss des Hinterhauses leer und für diese Fläche besteht bereits Nachfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis565.000 €
