Modernisierte, vermietete 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Fahrstuhlzugang
50170,
Naumburger Straße, Kerpen
84 m² Wohnfläche
Adresse
50170, Naumburger Straße, KerpenWohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ansprechende und vollständig renovierte Wohnung befindet sich in der 10. Etage und steht zum Verkauf. Im Jahr 2020 wurden die gesamte Fensterfront im hinteren Bereich und die Wohnungseingangstür erneuert. 2021 folgten eine Verlegung von hochwertigen Vinylböden in der gesamten Wohnung, neue Fliesen in der Küche, der Austausch aller Innentüren, neue Fenster in Küche und Kinderzimmer, eine neue Fensterbank in der Küche sowie ein moderner Unterverteilungskasten und der Einbau der Schalterserie "Busch und Jäger". Die Gasheizung ist 2025 durch ein modernes Gerät ersetzt worden. Die großzügig geschnittene Diele kann als separates Esszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia auf der Westseite, die man sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, die Eigentumswohnung wird zentral beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Nettokaltmiete ist ab 01.08. 800 Euro, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug erreichbar ist. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz gekauft werden. Die Instandhaltungsrücklage ist 1319,01 Euro (Stand 31. 12. 2025) Zur Zeit beträgt das Wohngeld inclusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage 418 Euro.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis229.000 €
