Investieren, wo Rendite und Lage stimmen!
45144,
Essen, Frohnhausen
12 Zimmer•444 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Adresse
45144, Essen, FrohnhausenZimmer
12Wohnfläche
444 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
1.349 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 253m² Wohnfläche befindet sich auf einem Grundstück von ca. 245m². Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen kontinuierlich modernisierten Zustand sowie eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichen Flächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Aufteilung der Flächen: - Erdgeschoss: ca. 66m², derzeit gewerblich genutzt (unbefristet) - Obergeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Obergeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Dachgeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Hinterhofgebäude: ca. 120m², aktuell als Gewerbeeinheit (unbefristet) genutzt, auch für andere Zwecke denkbar Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert – u. a. in den Bereichen Elektrik, Fenster, Bäder und Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Das Haus ist vollvermietet und verfügt über einen stabilen Mieterbestand. Neben den Einnahmen aus den Wohneinheiten tragen die gewerblich genutzten Flächen zu einer soliden Ertragsbasis bei. Zusätzlich generiert ein Funkmast auf dem Dach weitere Einnahmen und verbessert die Rendite. Durch die Aufteilung bietet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung – etwa durch die Nutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Flächen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 44.000 €.Ausstattung
Keller
Kaufpreis599.000 €
