Eigentumswohnung * mit Balkon * ca. 65 qm * 1. OG * 6 WE
Adresse
42551, VelbertZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.154 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von 42551 Velbert erwartet Sie im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Einheiten diese lichtdurchflutete Wohnung. Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch ein Nachbarhaus. Mit rund 65 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause mit schönem Ausblick. Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche. Hinten rechts liegt das ruhige Schlafzimmer in Ost-Ausrichtung. Auf der linken Seite befinden sich ein großes Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab, Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich in der Waschküche. Achtung: Die Wohnung wurde gemeinsam mit der Wohnung (2 Zi., K, D, B, ca. 54,5 qm) direkt darüber im Dachgeschoss, genutzt. Diese steht ebenfalls zum Verkauf (siehe separates Angebot). Gerne würden wir beide zusammen verkaufen, hierdurch würde sich der Gesamtpreis etwas reduzieren. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. - Gas-Zentralheizung, Energieausweis liegt vor - Bedarfsausweis - Warmwasseraufbereitung mit elektr. Durchlauferhitzer - Oberböden: Parkett- und Fliesenbeläge - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche mit Elektrogeräten - Wohnzimmer: Balkon (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer: (Ost-Ausrichtung) - Fenster in 2022 erneuert teilw. mit elektr. Rolläden - Kellerraum - Trockenraum im Keller Das monatliche Hausgeld von € 231,- beinhaltet auch die Gartenpflege, die Rücklagen belaufen sich auf 122,- €. Lage: Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A535 und A44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. In der Fußgängerzone finden Sie Cafe`s und weitere Gastronomie. Sportlich geht es gerne über den Panoramaradweg bis nach Essen zum Baldeneysee oder vor Ort zum Minigolfen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse mit wenig Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt oder im nahegelegenen Discounter. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Grundsteuerbescheid, TeilungserklärungAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis140.000 €
