4-FH // vollvermietet // in Linden!
Adresse
44879, Bochum, LindenZimmer
12Wohnfläche
381 m²Grundstück
512 m²Preis pro m²
1.299 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
**Vierfamilienhaus in gefragter Lage von Bochum-Linden** In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bochum-Linden präsentiert sich dieses gepflegte Vierfamilienhaus als nachhaltige und vielseitige Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und erweitert und befindet sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Im Jahr 1979 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses (ehemals Gaststätte) in zwei Wohneinheiten. Eine weitere Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2002 durch den Ausbau eines Arbeitszimmers im Spitzboden. So entstand ein durchdachtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zeitgemäßen Grundrisslösungen. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, moderne Zuschnitte mit offenen Raumkonzepten und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Einheiten in den oberen Geschossen mit Balkonen ausgestattet sind. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen separaten Eingang und bietet damit zusätzliche Flexibilität – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer. Das Objekt ist vollvermietet, teilweise seit vielen Jahren. Die gewachsene und harmonische Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Dank der gefragten Lage, der ansprechenden Wohnungsgrößen und der soliden Ausstattung ist auch künftig von einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen. **Aufteilung der Wohnflächen:** * Gesamtwohnfläche: ca. 381 m² * Erdgeschoss Haupthaus: ca. 68 m² * Erdgeschoss Einliegerwohnung: ca. 62 m² * 1. Obergeschoss: ca. 123 m² * 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: ca. 128 m² Grundstücksgröße: ca. 512 m² --- **Mieteinnahmen & Potenzial** Die Immobilie erzielt derzeit eine durchschnittliche Kaltmiete von 5,84 €/m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.225,30 €, was einer Jahreskaltmiete von 26.703,60 € entspricht. Im direkten Vergleich zur Lage bewegen sich die aktuellen Mieten auf einem moderaten Niveau und bieten somit deutliches Steigerungspotenzial. Bei Neuvermietungen können marktgerechte Anpassungen realisiert werden – wie bereits 2024 bei der Einliegerwohnung, die zu 7,66 €/m² neu vermietet wurde. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Kombination aus stabilen, langfristigen Mietverhältnissen und der realistischen Perspektive, die Rendite bei zukünftigen Mieterwechseln sukzessive zu erhöhen. --- **Lage** Das Objekt befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage im beliebten Stadtteil Linden von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – unter anderem ein Lidl-Markt in unmittelbarer Nähe – sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Lindener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und umliegender Stadtteile unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. --- **Fazit** Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Mieterstruktur, verlässliche Mieteinnahmen, großzügige und moderne Wohnungszuschnitte sowie eine gefragte Wohnlage. Das vorhandene Mietsteigerungspotenzial eröffnet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis495.000 €
