Charmante 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG in Essen-Burgaltendorf
45289, Essen
110 m² Wohnfläche
Adresse
45289, EssenWohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.991 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer beliebten Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Direkt hinter dem Haus auf den angrenzenden Feldern lassen sich regelmäßig Rehe in naturnaher Umgebung beobachten Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Eine Genehmigung für eine Loggia im Arbeitszimmer liegt vor. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne, während das modernisierte Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Die obere Etage eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitsbereich. Ein großzügiger Durchgangsraum mit attraktiver Glaswand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Stromleitungen erneuert, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie alle Innentüren und Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster durch einen Fachbetrieb mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde das Badezimmer im Obergeschoss umfassend modernisiert und neu gefliest. Zuletzt wurde 2026 das Echtholzparkett im Wohnbereich und in der Diele professionell geschliffen und neu versiegelt. Ein eigener Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bitte vollständige Angaben: vollständiger Name, Rückrufnummer, Finanzierungsstatus, gewünschter Übergabetermin. Keine Makleranfragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis439.000 €
