Bungalow zum Kauf
42799
5 Zimmer•153 m² Wohnfläche•959 m² Grundstück
Adresse
42799Zimmer
5Wohnfläche
153 m²Grundstück
959 m²Preis pro m²
3.774 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage der begehrten Vogelsiedlung in Leichlingen und überzeugt durch seine außergewöhnliche Grundstückssituation sowie das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Linien, Transparenz und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum aus – ein Gestaltungsansatz, der bis heute als zeitlos modern gilt. Das großzügige Grundstück mit 959 m² grenzt unmittelbar an ein Waldstück und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die leichte Hanglage ermöglicht einen herrlichen Blick von den Terrassenbereichen über das eigene Grundstück bis hin zur angrenzenden Natur. Der Bungalow wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153,44 m² ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zu den Außenflächen. Die klare Architektursprache erinnert dabei an die zeitlose Moderne eines Ludwig Mies van der Rohe. Besonders hervorzuheben ist das barrierearme Wohnen auf einer Ebene – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort und Großzügigkeit schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Gewerken dem Baujahr. Das gradlinige Design des Hauses mit den glatten Oberflächen im Stil der 70er Jahre erinnert an aktuelle Architektur und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Lage Die Immobilie befindet sich in der sogenannten Vogelsiedlung in Leichlingen – einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Region. Leichlingen liegt in attraktiver Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und erfreut sich großer Beliebtheit bei anspruchsvollen Käufern, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die umliegende Bebauung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die Nachbarschaft gilt als gehoben und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Die direkte, unverbaubare Waldrandlage verleiht dem Objekt einen besonderen Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. In nur drei Autominuten oder 15 Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Leichlingen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie das Frei- und Hallenbad – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Leichlingen, auch bekannt als die „Blütenstadt am Fuße des Bergischen Landes“, liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Trotz seiner fast 30.000 Einwohner wird die Stadt von den Einheimischen immer noch als „Dorf“ bezeichnet – eine wahre Idylle mit ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Leichlingen zu einem bevorzugten Wohnort. Besonders bekannt ist der jährliche Obstmarkt, der eine mehr als 100-jährige Tradition pflegt. Hier können Sie die köstlichen Produkte der regionalen Landwirtschaft entdecken und mit nach Hause nehmen. Auch der Wochenmarkt auf dem Brückerfeld, der mittwochs und samstags stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Leichlingen bietet aber noch viel mehr – überzeugen Sie sich selbst! Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auf www.leichlingen.de. Weitere Informationen - Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow) - Baujahr: 1972 (Rohbauabnahme 1971) - Wohnfläche: ca. 153,44 m² - Grundstücksgröße: 959 m² - Nutzfläche im Untergeschoss: Größe ähnlich der Wohnfläche, teilweise wohnlich hergerichtet und ausgebaut - Im Souterrain befinden sich ausgebaute Räume, die derzeit vermietet und zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Flächen sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen bzw. genehmigt und wurden daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. - Garage: ca. 15,37 m² Nutzfläche - Geschosse: 1 (zzgl. voll unterkellert) - Heizungsart: Elektroheizung (Baujahr 1972) - Grundsteuer B: 951,69 € p. a. (2026) - Objektzustand: gepflegt und gleichzeitig sanierungsbedürftig, da Ausstattung dem Baujahr entspricht - Elektrik sowie Frisch- und Abwasserleitungen entsprechen dem Baujahr - Altlasten: keine - Baulasten: keine - Grundbuch: Übernahme erfolgt lastenfreiAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis579.000 €
