Wohnung zum Kauf
40545, Oberkassel
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
40545, OberkasselZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.618 €/m²Über diese Immobilie
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Das historische Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt bereits beim Betreten durch ein gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charakter.Die ca. 55 m² große Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit urbanem Flair. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine große Küche mit Terrasse, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft - sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist zusätzlich mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so kurze Wege sowie ein offenes Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer befindet sich ebenfalls direkt am Flur. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer, wodurch ein angenehmer und wohnlicher Grundriss entsteht.
Große Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Details und modernen Akzenten verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möbel fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein und bieten komfortables Wohnen ab dem ersten Tag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und erzielt bereits heute attraktive Mieteinnahmen über Plattformen wie Wunderflats und Airbnb. Durch die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit sowie Kurzzeitvermietungen bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für eine rentable und flexible Vermietungsstrategie. Besonders Geschäftsreisende, Expats und Städtereisende sorgen für eine konstant gute Auslastung und attraktive Renditechancen.
Hinweis zum Energieausweis:
Für das denkmalgeschützte Objekt besteht gemäß § 79 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, unmittelbar an der Ecke der Düsseldorfer Straße. Oberkassel zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Alleen, die Nähe zum Rhein sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe entlang der Luegallee und der Düsseldorfer Straße. Wochenmärkte, kleine Boutiquen sowie hochwertige Einzelhandelsgeschäfte unterstreichen den besonderen Charme des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen an der Düsseldorfer Straße sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Rheinuferpromenade und die Oberkasseler Rheinwiesen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld zählt Oberkassel zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis419.000 €
