Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Berlin Friedrichshain - FALC Immobilien
10247, Berlin
53 m² Wohnfläche
Adresse
10247, BerlinWohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.698 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Jetzt bitte aufgepasst! Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot in Berlin-Friedrichshain präsentieren zu dürfen. Beim Betreten dieses charmanten 2-Zimmer-Apartments, das im Jahr 1905 erbaut wurde und im Jahr 2000 umfangreich modernisiert wurde, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der behaglichen Atmosphäre vermittelt. Der Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer, mit dem integrierten Küchen- und Essbereich. Mit seiner großzügigen Fensterfront bietet es viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, sei es für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die Küche (Bulthaup) ist optimal gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zudem verfügt sie über ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in das angrenzende Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet. Die ruhige Lage des Schlafzimmers sorgt für erholsame Nächte. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Alle Zimmer sind von der Ausrichtung in den Hinterhof gelegen, d.h., es herrscht absolute Ruhe. Das Badezimmer, ebenfalls vom Flur erreichbar, ist kompakt und praktisch eingerichtet. Es bietet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist pflegeleicht gestaltet. Ein weiteres Highlight dieses Apartments ist ein Abstellraum, sowie ein dazugehörige Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum (Fahrräder/Werkzeuge) bieten und somit für Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Die Wohnung ist für eine Grundmiete in Höhe von 464,00 € vermietet. Die letzte Mieteranpassung fand in 06/2025 statt. Das monatlichen Hausgeld beträgt 167,27 Euro inkl. 27,59 Euro Instandhaltungsrücklage, wovon 100 € auf den Mieter umgelegt sind. Der Mieter lebt seit >10 Jahren in der Wohnung und ist ein Traum jeden Vermieters. Sie können sich vorstellen dieses Objekt zu erwerben?! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
