Kaarst-Vorst: 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & Klima | Von Privat
41564, Kaarst
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
41564, KaarstZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.405 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ WICHTIG: Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert. +++ Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, zentral in Kaarst-Vorst gelegen. Der Kaufpreis beträgt 269000 Euro. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise den unverkennbaren Charakter einer historischen Hülle mit der technischen Sicherheit moderner Bauausführung. Die ursprüngliche Hofanlage aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2001 einer vollumfänglichen Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde diese Dachgeschosswohnung im Jahr 2001/2002 komplett neu erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überrascht die gemütliche Wohnung durch ein weitläufiges und offenes Raumgefühl. Bedingt durch die charmanten Dachschrägen beläuft sich die tatsächliche Bruttogrundfläche (BGF nach DIN 277/2005) sogar auf ca. 121 m². Die offen liegenden Holzbalken verleihen den Räumen eine visuelle Wärme und Gemütlichkeit. Ein Highlight ist das hervorragende Wohnklima zu jeder Jahreszeit: Für optimalen Komfort sorgt eine im Jahr 2023 eingebaute, moderne Split-Klimaanlage. In Kombination mit den solarbetriebenen Velux-Hitzeschutzaußenrollos sind auch an heißen Sommertagen angenehm kühle Temperaturen garantiert. Für Wärme sorgt eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung, die über eine eigene, effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 betrieben wird. Der einheitliche, pflegeleichte Fliesenboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung. Die funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke NEFF und der private PKW-Stellplatz am Haus sind bereits komplett im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Sanitärbereiche teilen sich optimal auf in ein geräumiges Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei Fenster (ein großes und ein kleines) sorgen für perfektes Tageslicht und eine exzellente Belüftung. Ein separates, praktisches Gäste-WC mit Fenster steht für Besucher bereit. Der einladende Balkon ist mit einem langlebigen Cumaru-Holzbelag versehen und ist ruhig nach hinten gelegen – der ideale Ort für ungestörte, sonnige Stunden. Für zusätzliche Nutzfläche sorgt ein kleiner, abschließbarer Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr wirtschaftliche 230,00 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 218,87 €. Strom und Gas rechnen Sie nach tatsächlichem Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Angaben aus dem Energieausweis nach § 87 GEG: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,10 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas Baujahr des Gebäudes (gemäß Energieausweis): 2002 (Hinweis: Neuaufbau des Dachgeschosses im Jahr 2002 nach Kernsanierung des Ursprungsgebäudes von 1900) Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Treibhausgasemissionen: 27,38 kg CO2 - Äquivalent /(m2a) Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt! Wichtige Hinweise für Interessenten & Makler-Ausschluss: Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie in diesem YouTube-Video (einfach den Link kopieren und im Browser öffnen). https://youtu.be/Uur6NR3XfcI Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Um Ihre Anfrage schneller bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme kurz folgende drei Fragen zu beantworten: 1. Liegt Ihnen bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bzw. ein entsprechechender Kapitalnachweis vor? 2. Möchten Sie die Wohnung selbst nutzen oder dient sie Ihnen als Kapitalanlage? 3. Zu wann beabsichtigen Sie, die Wohnung zu kaufen bzw. zu übernehmen? Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache zeitnah als Einzeltermine vergeben. +++ WICHTIG: Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert. +++Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis269.000 €
