Design-Wohnung im Kernerviertel: Erstbezug nach Modernisierung
70190, Stuttgart - Stuttgart-Ost
3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
70190, Stuttgart - Stuttgart-OstZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.273 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Leerstehende, selten angebotene, sehr schöne 3-Zimmer-Design-Wohnung im 3. Stock in toller Lage im Kernerviertel sucht nach erstem Bewohner nach umfangreicher Modernisierung. Die gesamte Wohnung wurde bis Mai 2026 sehr hochwertig renoviert: • Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation und Verteilerkasten • Neue Boden- und Wandfliesen mit 80 x 80 cm sowie moderne Möbel im Badezimmer • Neue Küche inklusive aller Geräte • Neuer Vinylboden, 3 x Einbau-Kleiderschränke, Akustikpaneele und programmierbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung für erhöhte Lebensqualität Die Wohnung verfügt über alle wichtigen Wohnmerkmale: • Zentralheizung mit Bodenheizung in der gesamten Wohnung, sowie ein neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer • Herrlicher Balkon mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist • Aufzug im Haus • Duplex-Stellplatz (à 20.000 €) direkt im Haus • Geräumiger Kellerraum • Tolle Lage im Kernerviertel, nur 2 Minuten von der nächsten U-Bahn-Station und wenige Minuten vom herrlich grünen Schlosspark entfernt Zusätzlich zu dem eigenen Umzug eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage, da die Wohnung in dieser Lage für Mieter sehr attraktiv ist. Übersicht der Kosten: • Angemessenes Hausgeld von 393 € teilt sich wie folgt auf: Rückstellung 83 €, umlagefähige Kosten 241 € und nicht umlagefähige Kosten 69 € • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 96.956,97 €, auf die Wohneinheit 4.847,85 € Die Ausstattung im Detail: • Küchengeräte: Integrierter Kühl-Gefrierschrank mit No Frost, integrierter Geschirrspüler, Elektroofen, Induktionsherd, integrierte Dunstabzugshaube und Mikrowelle • Badezimmer: Neue Glasduschwand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Licht, Waschmaschinenplatz inkl. Anschlüsse, Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten • Schlafzimmer: Design-Akustikpaneele entlang der gesamten langen Wand im Schlafzimmer für Optik und SchallschutzAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis345.000 €
