Neustadt-Süd, Gepflegte 2-Zimmer-Weohnung und TG-Stellplatz in Bestlage
50677, Innenstadt - Köln Altstadt
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
50677, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.176 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihre neue 2-Zimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Ruhiglage der Südstadt. Als 2-Zimmer-Wohnung ist sie heute vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Über den Eingang treten Sie in Ihren großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Wohn-/ Essbereich ist gleich dem Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt. Links zum Wohn-/Esszimmer befindet sich das innenliegende Duschbad. Das Duschbad ist mit einem Hänge-WC, einer Duschtasse und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden und die Wände sind weiß gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Balkon befindet sich die zum Wohn-/ Essbereich offene Küche. Zur Wohnung gehören weiter ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. # Ausstattung Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Oberböden: Zimmer Laminat, sonst Fliesen, Balkon, Keller, Tiefgaragenstellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neustadt-Süd, Volksgarten, hier treffen sich Zentralität, Naherholung, Mobilität und ein bunter Strauß von Immobilien die den Flair und die Qualität der Südstadt unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Lage zu verschiedenen Straßenbahnlinien nahe der Ulrepforte. Der Volksgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang oder zum Verweilen in seinem Biergarten ein. Eine ausgeprägte Gastronomie unterstreicht die Lebensqualität der Südstadt und lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Über Häuser vom Jugendstil über die 50/60iger bis zum Neubau wird im Umfeld ein buntes harmonisches Bild dargestellt. # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet, steht aber bis spätestens Ende des Jahres zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung, ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Mehmet Acar, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-23 Baujahr Wärmeerzeuger 2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3034Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
