Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (367 m²) – Kapitalanlage in Leipzig
Adresse
04179, Leipzig, LeutzschZimmer
12Wohnfläche
367 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
2.534 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde und sich heute in einem sehr soliden und ordentlichen Zustand präsentiert. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und zuletzt 2012 modernisiert, wodurch eine zeitgemäße technische Ausstattung gewährleistet ist. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 367 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 439 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer gut durchdachten und nachgefragten Wohnungsstruktur. Insgesamt stehen 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Die 1-Zimmer-Wohnung und 2-Zimmer-Wohnung sind möbliert und die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Sie können sofort bezogen oder vermietet werden. Darüberhinaus verfügt das Haus über drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf das 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss verteilen und besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv sind. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und bieten ausreichend Abstell- und Nutzfläche. Das tragende Mauerwerk besteht aus massivem Ziegel mit Putzanstrich und unterstreicht die wertige Bauweise des Hauses. Im Zuge der Kernsanierung 2006 wurden Dach, Fenster sowie die Außenfassade erneuert. Die Elektrik, Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage stammen aus der Modernisierung von 2012. Das Satteldach ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch perspektivisch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Das Treppenhaus präsentiert sich mit Treppen und Geländern aus Hartholz, was dem Gebäude einen klassischen und gepflegten Charakter verleiht. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Wohnstandort dar und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, sinnvolle Grundrissgestaltung und den guten technischen Standard.Ausstattung
Keller
Kaufpreis930.000 €
