Reihenendhaus zum Kauf
41541, Zons
6 Zimmer•116 m² Wohnfläche•447 m² Grundstück
Adresse
41541, ZonsZimmer
6Wohnfläche
116 m²Grundstück
447 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in Dormagen-Zons: Dieses großzügige Reihenendhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, Garage, Keller und einem außergewöhnlich schönen Garten bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Lage, Platz und Potenzial zu schätzen wissen.Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem großzügigeren Grundstückszuschnitt als viele klassische Reihenhäuser. Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz auf mehreren Ebenen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein vorhandener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und schafft eine ideale Grundlage für einen modernen Lebensmittelpunkt.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie die üblichen Erschließungsflächen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer. Die Räume sind hell, gut möblierbar und bieten eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht, bietet die Raumgröße hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neugestaltung.
Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene umfasst zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dank Dachflächenfenstern, Beheizung und guter Raumwirkung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich, Gästeebene oder Hobbyraum. Die Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit größerem Platzbedarf.
Auch der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Technik, Vorräte oder Hobbynutzung. Die vorhandene Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich. Der Garten präsentiert sich außergewöhnlich großzügig, gewachsen und schön angelegt. Die große Terrasse bildet den idealen Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Gepflegte Hecken, eingewachsene Strukturen und die angenehme Grundstücksbreite schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet dieser Garten einen echten Mehrwert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsbereiche stammen sichtbar aus früheren Jahrzehnten. Insbesondere Bäder, Küche, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Innentüren sowie technische und energetische Themen sollten von Käufern geprüft und in die Budgetplanung einbezogen werden. Käufer sollten daher ein entsprechend großzügiges Modernisierungsbudget einplanen.
Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance: Wer bereit ist, in dieses Haus zu investieren, erhält ein großzügiges Reihenendhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, großem Garten, Terrasse, Kamin, Garage und einer selten guten Lage in Dormagen-Zons - eine Immobilie mit Substanz, Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Dormagen-Zons. Anders als viele Immobilien innerhalb der historischen Altstadt profitieren die Bewohner hier von einer ruhigen Wohnlage mit großzügigeren Grundstücken, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer hervorragenden Alltagstauglichkeit.
Zons zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf und Köln. Der Stadtteil verbindet den besonderen Charme des historischen Zollfestungsstädtchens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die bekannte Zonser Altstadt mit ihren mittelalterlichen Stadtmauern, kleinen Gassen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Ort ein einzigartiges Ambiente.
Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang des Rheins sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungszentren verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Rhein. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Dormagener Stadtgebiet.
Wer die besondere Atmosphäre von Zons schätzt, gleichzeitig aber die Vorzüge eines klassischen Wohngebietes mit großzügigen Grundstücken und guter Infrastruktur bevorzugt, findet hier eine seltene und attraktive Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass telefonische Erstanfragen aus datenschutz- und widerrufsrechtlichen Gründen nicht bearbeitet werden können. Wir bitten Sie daher, ausschließlich das Kontaktformular auf diesem Portal zur ersten Kontaktaufnahme zu nutzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Annegret Puls
Selbstständige Immobilienberaterin
Spessartweg 15 40822 Mettmann
E-Mail: annegret.puls@db.com
Telefon: 02131 106923
Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann - Der Landrat
Internet: https://www.kreis-mettmann.de/
Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis449.000 €
