2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit umlaufender Dachterrasse und Blick ins Grüne
Adresse
22149, Hamburg RahlstedtZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.559 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Außenbereich: Eine großzügige, umlaufende Dachterrasse verleiht der Wohnung ein freies Wohngefühl und schafft einen nahezu penthouseartigen Charakter. Von mehreren Bereichen aus genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Zudem besteht vom Eingangs- und Essbereich aus ein Zugang zur Dachterrasse. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Essen. Das helle Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse. Das gut geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit freundlicher Atmosphäre. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Sie verfügt über Tageslicht und liegt praktisch angrenzend an den Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und klassischer Fliesengestaltung ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die sich um mehrere Seiten der Wohnung erstreckt. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzbereiche, Sonnenliegen oder individuelle Bepflanzung. Der Blick über die Baumkronen und die gewachsene Nachbarschaft sorgt für Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und eines Trockenraums. Die Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, grünem Umfeld und außergewöhnlicher Dachterrasse macht diese Immobilie besonders interessant für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit Freiraum, schöner Aussicht und Gestaltungspotenzial suchen. # Ausstattung Besondere Highlights: + ca. 59 qm Wohnfläche + 2 gut geschnittene Zimmer + Lage im Staffelgeschoss + gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) + penthouseartiges Wohngefühl + großzügige, umlaufende Dachterrasse + schöner Blick ins Grüne und über die Baumkronen + ruhige, gewachsene Wohnumgebung + klare, gut strukturierte Raumaufteilung + helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen + direkter Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer + ruhiges Schlafzimmer + zusätzlicher Terrassenzugang aus dem Essbereich + separate, funktionale Küche mit Tageslicht + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + hohe Privatsphäre im Außenbereich + Raum für individuelles Gestaltungspotenzial + eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche + gemeinschaftlicher Trockenraum Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist komfortabel: Ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur rund 350 Meter entfernt und ist in etwa 4 bis 5 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend bietet das TONDO Einkaufszentrum in Hamburg-Tonndorf eine praktische Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomieangeboten sowie medizinischer Versorgung. Es liegt nur rund 15 Gehminuten oder ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Das Rahlstedt Center erweitert das Angebot zusätzlich und ist mit dem Auto in ca. 6 bis 8 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 8 bis 10 Minuten sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die nächstgelegene Schule befindet sich nur ca. 290 Meter entfernt und ist damit in rund 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt und ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Rahlstedt, Tonndorf und zu umliegenden Stadtteilen. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante Anbindung an die neue S-Bahn-Linie S4. Die Stationen Tonndorf und Rahlstedt werden im Zuge des Projekts S-Bahn-tauglich ausgebaut; nach aktuellem Stand wird eine Inbetriebnahme bis Rahlstedt für Ende 2028 erwartet. Dadurch wird sich die Anbindung an die Hamburger Innenstadt künftig deutlich verbessern. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 141.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1981LKAusstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis269.000 €
