GROSSES REIHENHAUS IN DORTMUND-BODELSCHWINGH
44357, Dortmund - Nette
5 Zimmer•115 m² Wohnfläche•668 m² Grundstück
Adresse
44357, Dortmund - NetteZimmer
5Wohnfläche
115 m²Grundstück
668 m²Preis pro m²
2.738 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im beliebten Dortmunder Vorort Bodelschwingh präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1900. Durch kontinuierliche Unterhaltung – darunter eine weitgehende Modernisierung im Jahr 1998, eine neue Heizungsanlage aus 2023 sowie erneuerte Frontfenster und eine moderne Hauseingangstür Anfang 2025 – befindet sich das Haus in einem gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² im Erd- und Obergeschoss sowie einer ca. 43 m² großen wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet dieses Zuhause eine sehr gute Raumaufteilung für kleine und große Familien. Schon beim Betreten des Hauses durch die neue Eingangstür überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der gesamte Flur- und Treppenbereich ist mit pflegeleichten, hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss besticht durch einen rund 35 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Tageslicht-Duschbad auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt auf die Loggia an der Rückseite des Gebäudes. Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafräume, die mit Teppichboden ausgestattet sind und sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage sorgt für einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Engpass. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 43 m² Nutzfläche. Zwei zusätzliche Räume mit großen Dachflächenfenstern eignen sich ideal als Hobby- oder Jugendbereich oder Gäste-Studio. Auch auf dieser Ebene steht ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung – ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet Platz für die moderne Haustechnik, großzügigen Stauraum sowie eine funktionale Waschküche. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - 3 Tageslichtbäder - Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss - helle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss - Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss Außenanlagen: Überdachte Loggia/Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Abgang zum gepflasterten Innenhof. Eine direkt angrenzende Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich kann vom neuen Eigentümer gegen eine geringe Gebühr dauerhaft angepachtet werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.738,26 € - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 158 m² - Grundstücksfläche: ca. 668 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Bodelschwingh ist im Nordwesten von Dortmund gelegen und Teil des Stadtbezirks Mengede. Durch Felder und Waldstücke von den benachbarten Stadtteilen getrennt und mit Schloss Bodelschwingh als markantem Wahrzeichen ausgestattet, verfügt Dortmund-Bodelschwingh über einen guten Wohn- und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. # Sonstiges Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können. Einen ersten Eindruck von der Immobilie können Sie sich über unseren 360°-Rundgang verschaffen. Das Gebäude bildet formal mit dem Nachbargebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Einheiten sind jedoch als wirtschaftliche Untereinheiten strikt voneinander getrennt. Das bedeutet für Sie maximale Unabhängigkeit: Alle Kosten für Ver- und Entsorgung sowie sämtliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden vollkommen autark und getrennt vom Nachbarhaus abgerechnet und getragen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 152.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3359Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis314.900 €
