Vermietete, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Esslingen-Mettingen
Adresse
73733, Halbergstraße, EsslingenZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.071 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten im beliebten Esslingen-Mettingen. Sie ist seit Oktober 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Damit stellt sie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar, bietet aber zugleich Potenzial für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die Mieterfamilie wohnt bereits seit mehreren Jahren in der Wohnung und ist derzeit auf der Suche nach einer größeren Alternative, sodass perspektivisch auch ein Mieterwechsel möglich ist. Das Gebäude wurde 2026 offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell noch in einer Übergangsphase ohne Hausverwaltung und ohne gebildete Instandhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So erfolgten 2011 eine Fassadenerneuerung, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster sowie der Austausch der Heizkörper. 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert, unter anderem mit erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, modernisierten Innenwänden und Bodenbelägen, einer neuen Einbauküche sowie einem vollständig erneuerten Badezimmer. Ergänzend wurden 2018 die seitlichen Fassaden im Rahmen von Brandschutzmaßnahmen saniert und neu gestrichen sowie die Regenfallrohre erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Einbauküche und allen Großgeräten, einem modernen Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem separaten WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung des Hauses sowie den Winterdienst. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Esslinger Stadtteil Mettingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit aus, insbesondere für Familien und Berufspendler. Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen liegen im Stadtteil selbst, sodass kurze Wege für Kinder gewährleistet sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Esslinger Stadtgebiet gut angebunden und in der Regel in wenigen Fahr- oder ÖPNV-Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil oder in der nahegelegenen Esslinger Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Dienstleister, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Mettingen, das als bedeutender Arbeitgeber in der Region zahlreiche Arbeitsplätze bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Mitarbeiter des Werks sowie für Pendler im Großraum Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über den S-Bahn-Anschluss in Mettingen sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar, sodass eine gute überregionale Mobilität gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und attraktiver Nähe zu Arbeitsplätzen sowie zur Esslinger Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 4 km Flughafen 16 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 7 km U/S Bahn 1 km Bus 0,3 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5656Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis258.000 €
