Wohnung zum Kauf
Adresse
50996, RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.408 €/m²Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr , gelegen in der begehrten Kölner Südstadt-Perle Rodenkirchen.Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand - ein solides Fundament für Ihre Investition. Die Wohnung selbst ist vollständig entkernt und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu entstehen. Als Sanierungsobjekt bietet sie eine selten gewordene Chance: Hier können Sie sofort loslegen und auf einer guten Substanz ein modernes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen - ganz ohne Kompromisse bei Grundriss, Materialien oder Ausstattung.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional zugleich. Von der einladenden Diele aus erschließen sich alle Räume auf kurzem Weg. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem großen, überdachten Balkon - ein geschützter Rückzugsort, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer begeistert mit tief positionierten Fenstern, die einen ruhigen und direkten Blick in den weitläufigen Innenhofgarten freigeben - ein grünes, beschauliches Panorama mitten in der Stadt. Küche und Badezimmer runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Als angenehmer Zusatz steht im Hausflur ein Treppenlift bereit, der einen komfortablen und barriereärmeren Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Diese Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die in einer der attraktivsten Lagen Kölns eine Immobilie mit echtem Gestaltungspotenzial suchen - ob als persönliches Traumzuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Domstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur aus. Gepflegte Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zum Rhein verleihen der Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen sie besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern beliebt.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch das beliebte Rodenkirchener Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in komfortabler Entfernung und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 16 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A555, wodurch sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar sind. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut angebunden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das nahegelegene Rheinufer, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Dank der Kombination aus attraktiver Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar. Weitere Informationen Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
- Verbrauchsausweis im Sinne von §§ 16 ff. (EnEV)
- Endenergieverbrauch: 134,4 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1992
- Energieeffizienzklasse: E Stichworte Grundstücksfläche: 5.251,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis279.000 €
