Ludwigsvorstadt - Hell. Ruhig. Zentral. - Nahe Theresienwiese!
Adresse
80336, München - Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
9.476 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 mit typischem Erscheinungsbild der 70er Jahre. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig renoviert, zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung des Dachs inkl. neuer Dämmung. Vor kurzer Zeit wurde außerdem die Hausfassade neu gestrichen. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Bewohnern praktische Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Müllschlucker-System, eine Tiefgarage mit Autolift und überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gewerbeflächen. # Ausstattung Helles, geräumiges Apartment mit ca. 39,91 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung. Die Wohnung strahlt dank der großen Fensterflächen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung rundet das Gesamtbild stimmig ab. Wohnkonzept: •Offen gestalteter Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon •Leicht separierte Küchennische mit hellen Bodenfliesen, Küchenzeile, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss •Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank Die Wohnung eigent sich ideal zur Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausgewählte Bilder wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 9.476,32 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 42,97 m² - Nutzfläche: ca. 3,06 m² # Lagebeschreibung Sehr zentrale, gesuchte City-Lage nahe der weitläufigen Theresienwiese, dem Beethovenplatz und dem Goetheplatz. Der urbane Stadtteil überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Dank der Buslinie 58 und der U-Bahn mit den Linien U4/U5 sind umliegende Ziele bequem und zügig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Nahversorger, vielseitige Restaurants, beliebte Szene-Bars und kleine Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zum Goetheplatz, zum Hauptbahnhof und zur lebendigen Innenstadt unterstreichen die Urbanität des Viertels zusätzlich. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station •Ca. 5 Gehminuten bis zur Theresienwiese •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hauptbahnhof •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-23 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 17307Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis378.200 €
