Leerstehendes KFW 55 saniertes 6-Familienhaus in Gelsenkirchen Beckhausen
Adresse
45899, Gelsenkirchen, BeckhausenZimmer
20Wohnfläche
443 m²Grundstück
691 m²Preis pro m²
2.711 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 691 m². Die Immobilie wurde 2024 umfassend nach KFW-55 kernsaniert und energetisch an heutige Standards angepasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 m² und ca. 82 m². Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ca. 8 Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung auf erforderlicher Wärmedämmung. Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelraumthermostaten ausgestattet, was eine bedarfsgerechte und energieeffiziente Steuerung ermöglicht. Die Gebäudehülle wurde entsprechend den Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses optimiert, insbesondere durch verbesserte Dämmstandards und hochwertige Fenster. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Wärmedämmglas sorgen für sehr gute Wärmedämmwerte, hohen Schallschutz sowie reduzierte Energieverluste. Die Elektroinstallation entspricht heutigen Standards. Alle Wohnungen folgen einem einheitlichen, modernen Ausbaustandard. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Bäder sind kernsaniert mit keramischen Bodenfliesen, raumhohen Wandfliesen, Hänge-WCs sowie bodentiefen Duschen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon in Westausrichtung, der für eine angenehme Nachmittags- und Abendsonne sorgt und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die vorhandenen Gärten werden durch eine Bepflanzung eingezäunt. Weiteres Potenzial ergibt sich durch den Ausbau von zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss, Baupläne sind bereits vorhanden.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.200.000 €
