Gelegenheit nahe Botanischem Garten! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
12203, Lichterfelde
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
12203, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.465 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. # Ausstattung Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon ist hell und einladend. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Daran an schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die funktional geschnittene Küche erhält durch die über Eck angeordneten Fensterflächen viel Tageslicht und bietet gute Lüftungsmöglichkeiten. Zudem ist in der Küche ausreichend Platz für Wasch- und Spülmaschine. Eine Nische in der großzügigen Diele bietet gute Möglichkeiten für eine integrierte Garderoben- bzw. Stauraumlösung und unterstreicht den durchdachten, praktischen Grundriss der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer sowie in der Küche über einen Kleinspeicher. In den Wohnräumen, in der Diele und im Flur ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen und in der Küche ein PVC-Belag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde in angenehmer Wohnlage nahe dem Botanischen Garten. Die gewachsene Kiezstruktur rund um den Asternplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie einer Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der Botanische Garten sowie mehrere Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. ÖPNV: Die S-Bahnstation Botanischer Garten ist in nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (u.a. Buslinien M48 und M85). Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet Autobesitzern zusätzlichen Komfort im Alltag. # Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung: • Grundriss • 360°-Tour • Lageplan mit genauer Anschrift • Besichtigungsmöglichkeit +++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++ ###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### • Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. • Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. • Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet. +++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43090104-1029746Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis330.000 €
