Kapitalanlage Stuttgart-West: – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sanierungspotenzial
70176, Stuttgart - Stuttgart-West
3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
70176, Stuttgart - Stuttgart-WestZimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.052 €/m²Baujahr
1888Über diese Immobilie
Investment-Highlight In begehrter Lage von Stuttgart-West bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und verfügt über ca. 58,21 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine bisherige Vermietung mit attraktiver Jahreskaltmiete. Die bisher erzielte Jahreskaltmiete beträgt 16.440 € und die Ist-Rendite rund 7 %. Die Wohnung wird Ende Juni frei. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren interessant ist die aktuelle Nutzung als WG, die in Stuttgart-West aufgrund hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und WG-Zimmern ein nachhaltiges Vermietungskonzept darstellen kann. Der notwendige Sanierungsaufwand der Wohnung ist ein wesentlicher Bestandteil der Investmentstory, gleichzeitig aber auch der zentrale Hebel zur Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus liegt der WEG-Beschluss zur Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik vor. Rücklagen sind vorhanden. Hinweise zu den Fotoaufnahmen: Teilweise wurden die Räume mit Hilfe von KI-Staging geleert. Originalaufnahmen werden im Exposé zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die bestehende Raumaufteilung eignet sich besonders für eine 3er-WG, wodurch ein überdurchschnittliches Mietniveau erzielt werden kann. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Für eine nachhaltige Investmentstrategie empfiehlt sich eine strukturierte Sanierung mit Fokus auf das Bad und allgemeine Wohnqualität. Dadurch kann die Wohnung optisch und technisch deutlich aufgewertet werden und es entstehen Chancen auf höhere Vermietbarkeit, eine stabilere Mieterstruktur sowie perspektivisch eine Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 14.30 - Gesamtfläche: ca. 58 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,76 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und einer dauerhaft starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Lerchenstraße liegt zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger besonders relevant: Kleine bis mittelgroße Wohnungen sowie WG-geeignete Grundrisse sind in Stuttgart-West stark nachgefragt. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnraummangel und guter Vermietbarkeit macht die Wohnung zu einem interessanten Investmentobjekt mit langfristiger Perspektive. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Anbieter-Objekt-ID: HA2683292Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis235.000 €
