Provisionsfreie, sanierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in Köln-Poll
Adresse
51105, Köln, PollZimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
4.330 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wird provisionsfrei von privat verkauft, ist leerstehend und kann umgehend bezogen und genutzt werden. Die Lage des Objektes bietet eine ruhige Wohnumgebung, die Straßenbahnlinie 7 mit der Haltestelle Köln Baumschulenweg befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Das Haus verfügt über 4 Wohn-/Schlafzimmer, große Küche, 2 Bäder, eine Wohnfläche von 112 qm, einen Keller, eine teilweise überdachte massive Terrasse, 2 Garagen und 3 Stellplätze. Das Haus wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 350 qm großem Grundstück errichtet und in den Jahren 1993/1997/2003 und 2020 umfangreich modernisiert und saniert. Das Haus befindet sich in einem einwandfreien guten bezugsfertigen Zustand. Der Bodenrichtwert liegt hier bei ca. 690 €/m² somit liegt alleine der Wert des Grundstücks bei über 241.000 €. Das Haus wurde umfangreich saniert und modernisiert: 2025 Haustüre 2020 Fenster Kunststoff weiß, mit Doppelverglasung 2020 Wärmedämmung der Außenfassade 14 cm. 2020 Elektroinstallation mit Zählerkasten 2020 Bäderinstallation, Fliesen 2020 Neuverlegung aller Laminat-Fußböden und Malerarbeiten Der Energieberater empfiehlt, die Ölheizung gegen eine Wärmepumpe Luft-Wasser, Strom-Mix auszutauschen. Die Heizungsanlage funktioniert derzeit störungsfrei. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahre 2003, der Heizkessel aus 1997, der Heißwasserspeicher aus 2022. Die Anlage arbeitet einwandfrei. Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über 2 Eingangstüren. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir gerne Ihre Bewerbungsunterlagen wie Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis, Selbstauskunft per Mail. Erst nach Zugang dieser Unterlagen können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren unter +491629675006 Hölzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis485.000 €
