Wohnung zum Kauf
Adresse
25469, Bäckerstraße, HalstenbekWohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.138 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
•Baujahr: 2006. •Geschoss: 3. OG rechts. •Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer. •Wohnfläche: Ca. 94,00 m². •Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache möglich. •Tiefgaragen-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz – direkt vom Treppenhaus aus zu erreichen (der Kaufpreis für den Stellplatz ist schon im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten). •Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl ist vorhanden und fährt bis herunter in die Tiefgarage/das Kellergeschoss. •Heizungsart: Gaszentralheizung (auch für die Warmwasseraufbereitung). Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. •Abstellraum: 1 Kellerraum (mit Stromanschluss, welcher über den Zähler der Wohnung läuft). In der Wohnung ist ein großer Abstellbereich im Flur (durch weiße Türen geschlossen) vorhanden. •Infos zu dem Gebäude und der Lage: Insgesamt gehören 2 Gebäude = 48 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Eingänge, zu der WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 10 Wohnungen. Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrradkeller und Trockenräume zur Verfügung. Die Bewohner der Wohnungen legen großen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes. Das große Grundstück ist gärtnerisch wirklich schön und ansprechend angelegt. Die moderne Eigentumswohnanlage liegt verkehrsberuhigt in einem bereits sehr schön grün eingewachsenen Wohngebiet. Die Straße „Bäckerstraße“ wird zum größten Teil nur von den Anliegern befahren und wurde in dem Bereich der Wohnanlage inklusive der allgemeinen Kfz-Stellplätze gerade ansprechend neu gestaltet. Die Architektur der Eigentumswohnanlage ist modern, geschmackvoll und attraktiv und gehört aufgrund der zentralen Lage, verbunden mit kurzen Wegen ins Grüne zu einer sehr beliebten Wohnadresse in Halstenbek. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. •Balkon gen Süd-West: Hier sitzen Sie sehr privat und genießen einen schönen Blick in die Ferne! Die Wohnung verfügt über einen großen, sonnigen Balkon (ca. 12 m², es wurden aber nur 6 m² in die Wohnflächenberechnung mit eingerechnet), welcher zum größten Teil aufgrund des darüber liegenden Balkons überdacht und somit gut vor Wind und Wetter geschützt ist. Seitlich am Balkon ist noch ein Glaselement angebracht. Der Balkon ist gen Süd-West ausgerichtet. •Höhe des Wohngeldes: € 371,00 als Wohngeldvorauszahlung inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. •Einbauküche/offener Küchenbereich: Eine geschmackvolle, helle Markeneinbauküche inklusive einer Spüle und Marken-Elektrogeräte (zum größten Teil erneuert: Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler) gehören zum Angebot dazu. Die zahlreichen Unter- und Oberschränke bieten Ihnen gute Abstellmöglichkeiten. Als räumliche Abtrennung zum Essbereich ist ein Tresen vorhanden, welcher zur Küchenseite mit Unterschränken ausgestattet ist. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem hellen, ansprechenden Sandton gehalten. Sie wünschen einen zum Essbereich geschlossenen Küchenbereich? Nachträglich könnten Sie den Küchenbereich durch das Setzen eine Leichtbauwand separieren. •Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist modern, hell und geschmackvoll gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Kabine (sehr angenehmer, niedriger Einstieg), eine wandhängende WC-Anlage und ein Waschbecken (Sanitärfarbe: Weiß). Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen sind in einem hellen, ansprechenden Sandton gehalten. Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich zu der Fußbodenheizung für kuschelig warme Handtücher. Im Badezimmer ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage Die Lage & Infrastruktur: Allgemeine Informationen zur Lage und zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt und unterstreicht den sehr gepflegten Charakter der Anlage. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, diverse Supermärkte, Fach- und Allgemeinmediziener, Restaurants, Cafés, Post, Banken aber auch diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ganz bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot: Halstenbek gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und strategisch sehr günstigen Lage, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Hamburg. Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. endlose Rad- und Wanderwege durch die weitläufige Natur finden Sie direkt vor der Haustür. Weiterhin eröffnen sich Ihnen z.B. schöne Tennis-, Golf- und Sportplätze, diverse Sportvereine, Reitställe und Fitnessclubs, Spielplätze etc. Die Versorgung: Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Bäcker, Frisöre, Restaurants, Cafés, Banken und Sparkassen etc. finden Sie entlang der Dockenhudener bzw. Hartkirchener Chaussee, Friedenstraße und Eidelstedter Weg sowie im großen, überdachten Einkaufszentrum, dem Stadtzentrum Schenefeld mit diversen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants vor. Hier können Sie so richtig schön bummeln, shoppen und entspannen! Aber auch das noch größere, überdachte Einkaufszentrum, das „Elbe-Einkaufszentrum“ in Bahrenfeld an der Osdorfer Landstraße, ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten: Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Kindergärten, die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad optimal zu erreichen. Verkehrsanbindung: Lassen Sie das Auto doch einfach stehen und steigen Sie auf öffentliche Verkehrsmittel um! Fußläufig (nicht ganz 1 Minute) befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 185. Des Weiteren ist fußläufig – ca. 7 Minuten - die S-Bahnstation Halstenbek (S3) in Richtung Elmshorn/Pinneberg oder die Hamburger City (Fahrzeit in die Innenstadt ca. 20 Minuten) zu erreichen. In die City gelangen Sie mit dem Pkw am besten über die Dockenhudener Chaussee in Richtung Elbgaustraße oder über die Blankeneser Chaussee. Der Autobahnanschluss A23 (Auffahrt Halstenbek in Richtung A7 Kiel-Flensburg / Hamburg und Bremen Hannover (A7 mit direkter Auffahrt) erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Aber auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit dem Pkw in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis389.000 €
