Außergewöhnliches Hideaway mit Fernblick - ein Traum für Singles und Paare
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.628 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
BESICHTIGUNGEN AB DEM 08.06.2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Fildern: Diese außergewöhnlich gemütliche und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses in begehrter Aussichtslage von Filderstadt-Plattenhardt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem besonderen Charme, einer gelungenen Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick über die Filderebene – bei klarer Sicht reicht der Blick vom Flughafen bis hin zum Fernsehturm. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, diesen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: Auf der Eingangsebene befinden sich das Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer, die Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Diele mit Garderobe verbindet die Räume harmonisch miteinander. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Ambiente einer Maisonettewohnung sowie den Mehrwert von Aussicht und Außenbereich zu schätzen wissen. Das im Jahr 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker. . # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer geschmackvollen und modernen Ausstattung, die perfekt mit dem gemütlichen Maisonette-Charakter harmoniert. Der jetzige Eigentümer hat die Räume mit viel Gespür für Stil und Wohnlichkeit modernisiert und ein Ambiente geschaffen, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. In sämtlichen Räumen sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die isolierverglasten weißen Holzfenster sowie die großzügigen Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung. In Diele, Küche sowie dem Wohn- und Essbereich wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt, die der Wohnung eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet und vermittelt besondere Behaglichkeit. Auf der Galerie sorgt ein anthrazitfarbener Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre. Die weiß gekalkten Holztüren fügen sich harmonisch in das moderne und zugleich warme Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und funktional zugleich. Boden und Wände sind gefliest, die Dusche verfügt über eine elegante Glaskabine. Ein großer Einbauwaschtisch mit Unterbaumöbel bietet praktischen Stauraum und unterstreicht den hochwertigen Eindruck des Badezimmers. Auch das separate WC wurde modernisiert und ist mit einem wandhängenden WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit seinem beeindruckenden Fernblick. Der Boden ist mit Betonplatten belegt, während integrierte Pflanzkörbe in der Brüstung individuelle Begrünungsmöglichkeiten schaffen und zum persönlichen Outdoor-Refugium beitragen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Filderstädter Stadtteil Plattenhardt – einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Besonders Singles und junge Paare profitieren hier von kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Plattenhardt schnell mit Stuttgart, Tübingen sowie dem Flughafen- und Messeareal. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Karlsruhe ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen ebenfalls in komfortabler Distanz von etwa 10–15 Fahrminuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man – je nach Verkehr – in rund 25 Minuten. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sonnenuntergängen mit weitem Blick über die Filderebene ein. Auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt in Filderstadt als auch im nahegelegenen Stuttgart-Degerloch oder in der Stuttgarter Innenstadt. Ob After-Work-Abend, Fitnessstudio, Kino oder Wochenend-Brunch – hier lässt sich urbaner Lifestyle perfekt mit ruhigem Wohnen verbinden. Die Kombination aus Aussichtslage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die modern wohnen und gleichzeitig flexibel und mobil bleiben möchten. . # Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1055-319Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis318.000 €
