3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Köln-Mülheim
Adresse
51063, (Ortsteil)Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.507 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt auf den ersten Blick durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Helligkeit und ein Wohngefühl, das sofort einlädt, anzukommen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Hier genießen Sie viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende. Die offene Verbindung zur Essecke schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet alles, was man im Alltag braucht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein echtes Plus: Neben dem Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung – Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Ihre Highlights auf einen Blick Balkon für entspannte Stunden im Freien Eigene Einzelgarage – ein echter Mehrwert in dieser Lage Zwei Badezimmer (Bad + Gäste-WC) Praktischer und gut geschnittener Grundriss Fahrradraum im Keller Trockner im Keller mit Münzeinwurf Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Besonderer Hinweis: Die Einbauküche kann für nur 400 € von der aktuellen Mieterin übernommen werden – eine praktische und kostengünstige Lösung für den Start. (Der Kühlschrank, Herd sowie die Waschmaschine werden jedoch von der Mieterin mitgenommen.) Flexibel nutzbar – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 frei. Damit haben Sie die ideale Kombination aus planbarer Eigennutzungsperspektive und attraktiver Investition. Eine Wohnung mit Perspektive Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lage, Komfort und Zukunftssicherheit. Besonders die Einzelgarage, der Balkon und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis329.000 €
