Wohnung zum Kauf
10115, Mitte
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
10115, MitteZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
6.939 €/m²Baujahr
1843Über diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines historischen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.Die ca. 98 Quadratmeter große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Wie man dem Grundriss entnehmen kann, ist hier problemlos auch eine 4-Zimmer-Variante möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt.
Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über Doppelkastenfenster und einen aufgearbeiteten hellen Parkettboden. Im Kinderzimmer findet man noch die historischen Dielen. Die zum Innenhof ausgerichteten Räume sind mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind hell gefliest. Im hinteren Flurbereich sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum im Haus. Der Balkonanbau auf der Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, jedoch von der Eigentümergemeinschaft noch nicht umgesetzt worden.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei. Lage Das Haus steht im historischen Kern von Berlin-Mitte in unmittelbarer Nachbarschaft der weltberühmten Charité und der Humboldt-Universität zu Berlin. Die Liste der bedeutenden Adressen, die man in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, ist markant: Naturkundenmuseum, Reichstag, Brandenburger Tor, Hamburger Bahnhof, Nordbahnhof, Friedrichstraße, Europa-City - wohin geht es als Nächstes?
Die Gegend ist heute eines der dynamischsten Quartiere Berlins, geprägt von einer einzigartigen Mischung aus gründerzeitlicher Bausubstanz, moderner Architektur, Gastronomie- und Kultur-Highlights, und bietet auch für Familien ein exzellentes Umfeld. Mehrere namhafte internationale Kitas und Schulen befinden sich im Kiez. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants entlang der Chausseestraße und die Invalidenstraße sorgen für kurze Wege. Wer seine Ruhe mag, findet diese direkt im Hausgarten, in anliegenden Parks und begrünten Höfen rund um die Charité und die HU.
Die Anbindung an die Öffentlichen ist ausgezeichnet: U6 Naturkundenmuseum, Hauptbahnhof, S Nordbahnhof sowie mehrere Tram- und Busstationen befinden sich um die Ecke. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis680.000 €
