Architektur, Atmosphäre, Lebensqualität – eine Immobilie für Menschen mit Anspruch
12205, Berlin
300 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Adresse
12205, BerlinWohnfläche
300 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die berühren durch ihre Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1965 vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.100 m² großes, parkähnliches Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Weite, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer seltenen Form verbindet. Auf ca. 300 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe – ob als Familienparadies, Rückzugsort für Genießer oder Ort für geselliges Zusammensein. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein Haus von der Stange wartet. Die offene Architektur, die versetzten Raumebenen und die ausladenden Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft immer wieder neue Blickachsen in den üppig bewachsenen Garten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin. Die beeindruckenden Fensterfronten öffnen den Blick in die grüne Oase des Gartens und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Über einen fließenden Übergang schließt sich das separate Esszimmer an, das viel Platz für festliche Tafeln bietet. Die geräumige Wohnküche mit komfortabler Einbauküche ist ideal für den täglichen Familienalltag. Eine besondere Rarität ist die separate Bibliothek mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luftige Raumangebot fort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Die separate Ankleide mit eigenem Balkon bildet einen zusätzlichen Komfortbereich. Das zeitlose Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche vermitteln ein angenehmes Spa-Gefühl im Alltag. Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie im Untergeschoss. Mit rund 150 m² Nutzfläche bietet diese Ebene außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum. Der große Hobbyraum mit Kamin und Tageslicht eignet sich ideal als Billardzimmer, Fitnessbereich, Heimkino oder private Lounge. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Keller- und Vorratsräume, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, Gäste WC sowie weitere flexibel nutzbare Flächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert, die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststoffelementen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie teilweise elektrische Außenjalousien im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Seinen ganz besonderen Reiz entfaltet dieses Anwesen im Außenbereich. Der weitläufige Garten erinnert an einen privaten Park. Alte Bäume spenden Schatten, weitläufige Rasenflächen bieten Raum zum Spielen und Entspannen, während die gewachsene Bepflanzung Privatsphäre schafft. Zwei Terrassen und zwei Balkone ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz im Freien zu finden. Ein Zuhause wie dieses ist selten. Es verbindet außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und ein traumhaftes Grundstück zu einem Ort, an dem Familien wachsen, Gäste willkommen sind und Erinnerungen entstehen. Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern einen Lebensmittelpunkt mit Charakter, wird hier etwas ganz Besonderes finden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis1.950.000 €
