Packen Sie es an: Großzügiges Haus sucht neue Handschrift
85591, Vaterstetten
5 Zimmer•163 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Adresse
85591, VaterstettenZimmer
5Wohnfläche
163 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
4.417 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen eine solide Basis um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das derzeit vermietete Haus wird zum 01.09. frei und verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung ist perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse oder im Garten zu genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer. Über den praktischen Wintergarten haben Sie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Der perfekte Ort, um zu entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und ein extra Duschbad. Ein komfortabler Wäscheabwurf spart lästiges Schleppen von Schmutzwäsche in den Keller. Ein echtes Wohnraumplus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Gästebereich oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders praktisch: Eine Fernwärmeleitung ist bereits hinter dem Haus verlegt und bietet die Möglichkeit künftig auf eine moderne und umweltfreundliche Heiztechnik umzusteigen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch die Chance, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Einzelgarage liegt unweit vom Haus und ist im Preis inkludiert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Einzelgarage - großzügiger Grundriss - viel Platz - derzeitige NKM 1.900,- € - ab 01.09.26 frei nutzbar - Süd-West-Ausrichtung und Wintergarten - ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad - Praktischer Wäscheabwurf - Heizung - Umstieg auf Fernwärme möglich - Zustand ist renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung - Einzelgarage im Preis inkludiert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familiären Wohngegend in Vaterstetten, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Gemeinde bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Anbindung an die Stadt München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Für Familien besonders attraktiv – in Vaterstetten finden Sie Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn (S4 und S6) gelangen Sie in etwa 20 – 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A94, A99 und A8 sind schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Münchner Umland lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Vaterstetten verbindet somit das Beste aus Stadt- und Landleben – eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen. . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 215,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011598Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis720.000 €
