Gemeinsam leben. Individuell wohnen. Exklusives Wohnensemble für mehrere Generationen in Düsseldorf-Lohausen
40474, Düsseldorf - Lohausen
13.5 Zimmer•334 m² Wohnfläche•2160 m² Grundstück
Adresse
40474, Düsseldorf - LohausenZimmer
13.5Wohnfläche
334 m²Grundstück
2160 m²Preis pro m²
5.989 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Nordens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, die das Miteinander schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Unabhängigkeit und langfristige Lebensqualität legen. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.160 m² befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 333,80 m² Wohnfläche, weitläufigen Gartenflächen sowie umfangreichen Garagen- und Stellmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen – eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je. Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen einer Familie oder ein Familienverbund mit dem Wunsch nach räumlicher Nähe bei gleichzeitigem Erhalt individueller Rückzugsorte: Dieses besondere Anwesen schafft die Voraussetzungen für ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Zusammenhalt und Eigenständigkeit harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 1975 errichtete Haupthaus überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, einen Wintergarten, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie direkte Bezüge zu den weitläufigen Außenflächen. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Das zweite Wohnhaus bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Großeltern und eröffnet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eigenständiges Wohnen als auch eine enge Verbindung innerhalb des Familienverbundes. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, zwei eigenständigen Wohnhäusern und einer Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt bietet. Der weitläufige Garten schafft Raum für gemeinsame Aktivitäten, während beide Häuser ausreichend Privatsphäre für die jeweiligen Bewohner gewährleisten. Immobilien dieser Art sind in Düsseldorf-Lohausen nur selten verfügbar. Sie bieten nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, familiäre Nähe und individuelle Freiheit dauerhaft miteinander zu vereinen. # Ausstattung ++ Ca. 2.160 m² Grundstücksfläche ++ Zwei eigenständige Wohnhäuser ++ Ca. 333,80 m² Wohnfläche ++ Großzügige Wohn- und Essbereiche ++ Kamin im Haupthaus ++ Wintergärten vorhanden ++ Wellnessbereich mit Sauna ++ Fünf Garagen ++ Ein Carport ++ Umfangreiche Garten- und Freiflächen ++ u.v.m. Durchgeführte Modernisierungen Wohnhaus 1 - Dacherneuerung einschließlich Dachfenster (2012) - Modernisierung des Badezimmers (2019) - Erneuerung der Fenster (1997) - Erneuerung der Haustüranlage (1996) - Garagentor erneuert (2004) - Wohnhaus 2 - Dacherneuerung einschließlich Dachfenster (2007) - Erneuerung der Heizungsanlage durch Vaillant Gas- Brennwerttechnik (2012) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2160 m² # Lagebeschreibung Sie wollen wissen, wo sich der nächste Arzt oder die nächste Apotheke oder die nächste Schule bzw. Freizeitaktivität in der Nähe der Immobilie befindet? Wie weit der Supermarkt oder die Autobahn ist? Dann öffnen Sie einfach den Link: https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9ai-ulo # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zakaria Kajjouj Selbstständiger Immobilienberater Rubensstraße 1 42329 Wuppertal E-Mail: zakaria.kajjouj@db.com Telefon: 0176 34288352 Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt / GewerbeCenter Internet: www.wuppertal.de Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540101-1031692Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.999.000 €
