Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof in München-Ludwigsvorstadt
80336, München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
80336, München - Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.214 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte und wohnfreundliche Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den charmanten Erker, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Ein weiterer Erker schafft zudem einen perfekten Platz für einen Homeoffice- oder Arbeitsbereich mit viel Tageslicht. Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet hervorragende Stell- und Arbeitsflächen sowie genügend Platz für den täglichen Bedarf. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Flurbereich mit idealen Möglichkeiten für zusätzliche Schränke und Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer begeistert durch seinen hervorragenden Zuschnitt sowie das seltene „Um-die-Ecke-Fenster“, das für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer befindet sich noch im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung sämtlicher Gemeinschaftsräume und des gepflegten Innenhofs. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich für EUR 30.000 erworben werden. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Viertel verbindet den Charme gewachsener Stadtstrukturen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Poccistraße mit den Linien U3 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Marienplatz, die Münchner Freiheit, die Universität sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb kürzester Zeit. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Anbindung an das Münchner Radwegenetz. Das Umfeld bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die Theresienwiese und der Westpark. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seinen gepflegten Charakter und die großzügigen begrünten Innenhöfe. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 752047Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis645.000 €
