Charmante Kapitalanlage in Düsseldorf-Düsseltal – vermietet
Adresse
40239, Düsseldorf - MörsenbroichZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
4.731 €/m²Über diese Immobilie
Charmante Kapitalanlage in Düsseldorf-Düsseltal – Vermietete Apartmentwohnung mit Aufzug in gefragter Lage Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der beliebten Brehmstraße in Düsseldorf-Düsseltal und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis dar. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung in gefragter Lage legen. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1958 erbaut und umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich verwaltet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Vermietbarkeit solcher kompakten Apartments in zentraler Düsseldorfer Lage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Aufzug und urbanem Umfeld macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studenten und Berufspendler. Die Brehmstraße befindet sich im äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie die ideale Anbindung an die Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, * Restaurants und Cafés, * Ärzte und Apotheken, * Fitnessstudios, * öffentliche Verkehrsmittel, * sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Zoopark sowie zum beliebten Stadtteil Flingern mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kleine, funktionale Apartments in dieser Lage sind seit Jahren stark nachgefragt und bieten Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische und effiziente Raumaufteilung. Die Aufteilung umfasst: * Wohn- und Schlafbereich * offene Pantryküche * Badezimmer mit WC * kleine Diele * Keller- und Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss vorne rechts und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar – ein erheblicher Komfortvorteil insbesondere in dieser Etage. Die Wohnung wurde renoviert übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen den Bewohnern Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Daten zur Kapitalanlage * Wohnfläche: ca. 27 m² * Etage: 4. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Vermietet seit 01.09.2007 * Aktuelle Kaltmiete: 235 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 75 € monatlich * Hausgeld laut Wirtschaftsplan: ca. 237 € monatlich * Anteil Rücklagenzuführung: ca. 29,69 € monatlich * Geplante Erhaltungsrücklage gesamt: 25.000 € * Zentrale Gasheizung * Gepflegte Eigentümergemeinschaft Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis123.000 €
