Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Wassernähe an der Havel
14089, Gatow
5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
14089, GatowZimmer
5Wohnfläche
137 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
4.523 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Berliner Ortsteil Gatow vereint naturnahes Wohnen, großzügigen Platz und ein besonderes Lebensgefühl in unmittelbarer Wassernähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung an der Havel und bietet zudem die Möglichkeit der Einrichtung eines separaten Zugangs zur Uferpromenade – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Berlins. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen. Das Haus wurde 1992 erbaut und verfügt über ca. 136,86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und freundliches Treppenhaus, das den angenehmen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Gästebad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den Gartenbereich. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und überzeugt durch helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktische Kellerräume mit viel Stauraum und Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, direkt den Traum vom Wohnen in exklusiver Wasserlage zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. # Ausstattung - Baujahr 1992 in gepflegtem Gesamtzustand - ca. 136 m² großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche im Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage - in unmittelbarer Nähe zur Havel mit attraktivem Blick aufs Wasser - gut geschnittene Küche mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung - helle, offene Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der ruhigsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Der Ortsteil Gatow zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, viel Grün und eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit dem Pkw gelangt man über den Kladower Damm schnell nach Spandau, wo Anschluss an die U‑Bahnlinie U7, die S‑Bahn sowie den Regionalverkehr besteht. Auch die Berliner City-West ist über die Heerstraße gut erreichbar, während Potsdam über die Havelchaussee und die südlichen Verbindungen in kurzer Zeit angefahren werden kann. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls komfortable Möglichkeiten: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien X34 und 134, die Gatow in regelmäßigen Takten mit Spandau und Charlottenburg verbinden. Besonders wichtig ist die Verbindung zur Haltestelle Rathaus Spandau, die als zentraler Umsteigepunkt den Zugang zum gesamten Berliner Nahverkehrsnetz ermöglicht. Ebenso ist der Bahnhof Zoo und damit die City West ohne Umstieg direkt erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Fähre F10 zwischen Kladow und Wannsee eine attraktive, landschaftlich reizvolle Verbindung, die nicht nur Pendler, sondern auch Ausflügler schätzen. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen. Auch das Angebot an Kindertagesstätten ist vielfältig. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Die große Badewiese mit mehreren Badestellen ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Gutspark Neukladow mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und dem direkten Zugang zur Havel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche weitere Wald- und Uferbereiche ideale Möglichkeiten zur Naherholung und machen den Standort zu einem der attraktivsten Wohngebiete für Naturliebhaber in Berlin. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 106.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-24 Anbieter-Objekt-ID: 30567Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis619.000 €
