Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Bochum-Weitmar-Mark
44795, Bochum - Bochum-Südwest
4.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
44795, Bochum - Bochum-SüdwestZimmer
4.5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
3.102 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in schöner ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar-Mark. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind noch zwei Wohnungsgrundbücher vorhanden da die beiden Einheiten von den jetzigen Eigentümern wohnungsintern zusammengeführt worden sind. Im Zuge dessen wurden auch sehr umfangreiche und hochwertige Renovierungen durchgeführt. Auch die Aufteilung wurde im Zuge dessen neu gestaltet. So befindet sich die Wohnebene im Bereich des ersten Obergeschosses, während sich die Schlafbereiche im Erdgeschoss befinden. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern. Hierzu gehören insgesamt 11 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein freistehendes Objekt mit großzügigem gemeinschaftlichem Garten. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich im ersten Obergeschoss ein Balkon, der ebenfalls nachträglich angebaut worden ist. All diese Gegebenheiten runden diese höchst interessante Immobilie ab und ermöglichen dem künftigen Eigentümer durchaus zusätzliches Entwicklungspotential. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Erwerb von den Käufern direkt übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit die vorhandene Einbauküche von den Verkäufern zu übernehmen. # Ausstattung Aktuelle Raumaufteilung Wohnbereich im 1. Obergeschoss: Eingangsflur, Küche, modernes neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Hänge-WC, Waschtisch und Fenster, Fernsehzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Zugangstreppe ins Erdgeschoss Wohnbereich im Erdgeschoss: Fitnessraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch und Fenster, Flur Kellergeschoss: Gemeinschaftliche Waschküche, 2 Kellerräume Details zur Ausstattung • Gas-Zentralheizung • Kabel-TV möglich • Glasfaseranschluss perspektivisch möglich • Kunststoff-Thermopen-Fenster • Rollläden im Erdgeschoss • moderne Fliesenböden in den Bädern und Fluren • Granitfußböden und Parkettfußböden in den Wohnbereichen / Küche • Teppichböden im Schlafbereich • Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind ohne weiteres, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern Weitmar-Mark der ebenfalls fußläufig zugänglich ist. Ebenso der Naherholungsbereich des Weitmarer Holzes ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotzdem handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer intakten Eigentümergemeinschaft. # Sonstiges Ihr persönlicher Ortstermin Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer (0234) 68 780-44 oder per E-Mail info@immobilien-schulze.de Wichtige Hinweise Alle Informationen zum Objekt entsprechen den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzzahlung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Unsere Maklergebühr 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt auch für die Verkäuferseite provisionsmäßig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.09.2023 - Gültig bis: 18.09.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7136#6gFVsAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis335.000 €
