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81241, Landsberger Straße 443, Pasing-Obermenzing
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
81241, Landsberger Straße 443, Pasing-ObermenzingZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
6.666 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe und Klarheit. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, verbindet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das besonders Singles und Kapitalanleger anspricht.Der Eingangsbereich schafft einen angenehmen Empfang und verfügt über den Küchenbereich. Die praktische Küchenzeile mit Herd bietet alles, was für den Alltag benötigt wird - funktional, platzsparend und ideal für modernes City-Wohnen. Gerade Berufstätige, Studenten sowie Auszubildende schätzen Lösungen, die unkompliziert funktionieren und dennoch gemütlich wirken.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit einen Komfort, der in vergleichbaren Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Nach einem langen Arbeitstag einfach abschalten, zur Ruhe kommen und den Abend entspannt ausklingen lassen - genau diese kleinen Momente machen Wohnqualität aus.
Besonders beeindruckend wirkt der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das tagsüber hell und lebendig wirkt und am Abend eine angenehme Ruhe ausstrahlt.
Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich. Der Blick in den Innenhof schafft Abstand zum Alltag und vermittelt eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in München. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend im Freien - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm ergänzt. Eine Wohnung, die nicht nur funktional überzeugt, sondern ein Wohngefühl vermittelt, das viele Menschen in München suchen - unkompliziert, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Die Landsberger Straße verbindet urbanes Leben mit einer Lage, die im Alltag echten Komfort schafft. Gerade für Alleinstehende und Kapitalanleger entsteht hier eine Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Westen. Die Nähe zu Pasing macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit hohen Ansprüchen an Mobilität und Lebensqualität.
Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl oder ALDI SÜD befinden sich in direkter Umgebung und sorgen dafür, dass spontane Einkäufe oder der schnelle Feierabendbesuch unkompliziert möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Spezialitätengeschäfte wie Pasinger Freshland (Türkischer Supermarkt).
Auch das Thema Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Nach einem langen Arbeitstag laden grüne Rückzugsorte wie Pasinger Stadtpark oder der weitläufige Schlosspark Nymphenburg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gerade Singles schätzen diese Mischung aus urbanem Leben und der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten Ruhe und Natur genießen zu können.
Die Anbindung zählt zu den großen Vorteilen dieses Standorts. Über die Landsberger Straße gelangen Bewohner schnell Richtung Innenstadt, zum Mittleren Ring oder nach Pasing. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen für maximale Flexibilität im Berufsalltag. Besonders Berufspendler oder junge Berufstätige profitieren von dieser Mobilität.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Rund um die Landsberger Straße befinden sich zahlreiche Unternehmen und moderne Gewerbestandorte. Arbeitgeber aus den Bereichen IT, Personalwesen, Dienstleistungen und Handel - darunter etwa authensis AG, DIS AG - Personaldienstleister & Personalvermittler oder EHC HR Solutions GmbH - schaffen eine stabile Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Die Lage spricht damit gezielt Berufstätige an, die urban wohnen und gleichzeitig schnell am Arbeitsplatz sein möchten.
Hinzu kommt die Nähe zu den Pasing Arcaden - einem der beliebtesten Einkaufszentren im Münchner Westen. Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Modegeschäfte und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sorgen dafür, dass das Viertel lebendig bleibt und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Die Landsberger Straße steht damit für einen Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig attraktiv bleibt. Eine Lage, die urbanes Wohnen, starke Infrastruktur und hohe Lebensqualität miteinander verbindet - genau die Kombination, die in München dauerhaft gefragt ist. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 199.990€ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis199.990 €
