Grüne Oase mit lichtdurchfluteter DHH in ruhiger Lage von Egelsbach
63329, Egelsbach
4.5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•992 m² Grundstück
Adresse
63329, EgelsbachZimmer
4.5Wohnfläche
126 m²Grundstück
992 m²Preis pro m²
5.852 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das angebotene Objekt umfasst eine großzügige Doppelhaushälfte mit gut geschnittenem Grundriss auf einem außergewöhnlich großen Gartengrundstück mit 992 qm, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre bietet. Ca. 126 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 30 qm. Im Untergeschoss ist ein offener Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum überrascht mit einem Saunabereich, ohne den Heizungsraum stehen Ihnen dort ca. 50 qm Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei hellen Schlafräumen (mit kleinem Balkon und Loggia) sowie dem großen Badezimmer. Das Grundstück bietet aktuell viel Raum für Erholung, Spiel, Selbstversorgung und individuelle Gestaltung und kann dauerhaft als großzügiges Familiengrundstück genutzt werden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 992 m² # Lagebeschreibung Das große Gartengrundstück mit ansprechender Doppelhaushälfte befindet sich, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, am Ende eines Privatweges. Die rundum grüne Gartenfläche können Sie in absoluter Privatsphäre genießen und Ihre eigene Idylle schaffen. Egelsbach liegt im Landkreis Offenbach im südlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt (Main) und Darmstadt. Die in wenigen Autominuten gut zu erreichenden Autobahnauffahrten der A661 und auch A5 sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in alle umliegenden Gemeinden bieten eine hohe Flexibilität. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn S6 sind Sie in Richtung Frankfurt und Darmstadt auch an das S-Bahn-Netz Rhein-Main direkt angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist über die Bundesautobahnen oder auch mit Bahn und Bus in kurzer Zeit zu erreichen. Für Radfahrer ist die direkte Lage am Radschnellweg Darmstadt-Frankfurt interessant. Mehrere Kindergärten, Schulen und ein Freibad sind in Egelsbach vorhanden. # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Versorgungsleitungen liegen mit ihren Anschlüssen (Heizungs-/Warm-/Kaltwasser und Strom) im Dachgeschosses bereits für den weiteren Ausbau bereit. Ferner ist eine Zwischensparrendämmung des Daches vorhanden. Die Gas-Heizung (Einbau 1991) betreibt im Heizungskeller im gut gedämmten Haus außentemperaturgesteuert die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung im Niedertemperaturbetrieb. Verkauft wird das gesamte Grundstück inkl. DHH und dem Carport sowie dem Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt - 1/4 Anteil von 356 qm (89 qm) - über die auch die Erschließungsaspekte geregelt sind. Seitens der Gemeinde liegt uns ein erstes positives Votum zu einer weiteren Nutzungsoption des Grundstücks vor. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über weitere Details. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Preis: 735.000 € Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610601.pdf (Grundrisse Garten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 465503Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis735.000 €
