Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
22297, Alsterkrugchaussee 226, Alsterdorf
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
22297, Alsterkrugchaussee 226, AlsterdorfZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
7.754 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
++DAS PROJEKT++Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster.
- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- Eigener Alsterzugang
- Boxen für Fahrradstellplätze Lage Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen.
Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind:
- Restaurants & Cafés: 650 m
- Nahversorgung: 900m
- Kindergarten: 1km
- Grundschule: 1,5km
- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 550 m
- Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1 Min. fußläufig
- Abenteuerspielplatz: 1,1km
- Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bushaltestelle: 60m
- Autobahnanschluss A7: nur 4 km entfernt
- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV) Weitere Informationen Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55 - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben
- Kaufpreis inklusiv 5,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis759.900 €
