Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und wunderschönem Garten in Köln-Bilderstöckchen
50739, Köln
110 m² Wohnfläche•652 m² Grundstück
Adresse
50739, KölnWohnfläche
110 m²Grundstück
652 m²Preis pro m²
5.173 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 befindet sich in Köln-Bilderstöckchen und überzeugt durch ihr großes Grundstück, die separate Garage, mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie den außergewöhnlich schönen Garten. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegender Flächenberechnung ca. 109,88 m². Hinzu kommen ca. 74,02 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller, Dachgeschoss und Garage. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 183,90 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Diele, Küche, Bad, zwei separate WCs, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Flur. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der große, gewachsene Garten mit Rasenflächen, altem Pflanzenbestand, Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Wunsch nach viel Außenfläche bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten. Die separate Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus mindestens drei, eher vier Stellplatzmöglichkeiten, abhängig von Fahrzeuggröße und Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung aus dem Jahr 1999. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit solider Grundlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Kaufpreis: 569.000 € VerhandlungsbasisAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis569.000 €
