Stilvolles Wohnglück: Wo Großzügigkeit auf moderne Eleganz trifft!
Adresse
45701, HertenZimmer
7Wohnfläche
209 m²Grundstück
707 m²Preis pro m²
4.187 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Maßstäbe setzt. Ein offenes Wohnkonzept - viel Raum - moderne Gestaltung mit Flair. Dieses besondere Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 209 Quadratmetern zzgl. weiterer 89 Quadratmetern, die als Praxis genehmigt und nun wohnlich genutzt werden. Es wurde ca, 1978 auf einem Kaufgrundstück von 707 Quadratmetern errichtet. Der Keller hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 Quadratmetern. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohnbereich, der in das offene Kaminzimmer übergeht (jeweils mit Zugang zur Außenterrasse), großer Ess-/Küchenbereich, Vorratskammer Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Zugang zur Terrasse und eigenem Duschbad mit Tageslicht, Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Büro, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Waschkammer Kellergeschoss: Diele, großer Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad - hier befindet sich ein Pool, der aktuell nicht in Betrieb ist, aber wieder in Betrieb genommen werden könnte - Hobbywerkstatt/Lagerraum, Heizungsraum, Garage Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Ihren Freiraum zu gestalten. Der Garten und die untere Terrasse lassen noch Spielraum für Ihre eigene Gestaltung und Kreativität. Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen an. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir bitte einen Finanzierungsnachweis. # Ausstattung - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2020 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Radiatoren im Obergeschoss - Bäder teilweise mit Fußbodenheizung - moderne Bäder aus den Jahren 2020-2022 - Elektrik teilweise 2021 erweitert - Dach 2016 erneuert (Dämmung vorhanden) - Fassade aus dem Baujahr - offener Kamin im Kaminzimmer - Pool im Keller ( aktuell nicht in Betrieb) - Tiefgarage mit Zugang zum Haus - Terrasse am Schlafzimmer - Terrasse am Wohnbereich - Terrasse am Wellnessbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 707 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Herten, eine große kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr eine vielfältige Umgebung für das Wohnen. Die Stadt, die zum Kreis Recklinghausen gehört und Teil des Regierungsbezirks Münster ist, verfügt über rund 62.473 Einwohner und bietet ein städtisches Flair, welches im Stadtteil Disteln besonders erlebbar ist. Unser Reihenmittelhaus befindet sich in diesem charmanten Stadtteil, annähernd 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da eine Bushaltestelle nur rund 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar ist. Für diejenigen, die mit dem Fahrrad unterwegs sind, liegt die nächste Zugstation etwa 1,5 km entfernt, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit bei drei Supermärkten, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkten und einem Baumarkt. Darüber hinaus befindet sich ein Einkaufszentrum in näherer Umgebung, was das tägliche Leben erleichtert. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Eine Grundschule und die Gesamtschule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet mit einer Allgemeinmedizin, einer Augenheilkunde, einer Urologie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kulinarik in der Umgebung bietet eine breite Palette an Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, während eine Kneipe für das Nachtleben mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden. Ein Museum und ein Theater befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, während ein Wasserpark und mehrere Kulturangebote mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren in der Nähe und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zum Abschluss bietet die Umgebung noch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Drei Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Spazieren oder Radfahren ein. Insgesamt bietet unser Reihenmittelhaus in Herten eine ideale Mischung aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-15 Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12777 klsAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis875.000 €
