Gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne - frei verfügbar
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
6.898 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung mit weitläufigen Spazierwegen und hohem Freizeitwert - Gute Anbindung über die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), die S-Bahn-Station Solln (S7, S20) sowie mehrere Buslinien - Umfangreiche Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie - Durchdachte Raumaufteilung mit optimalen Möblierungsmöglichkeiten und separatem Kochbereich - Attraktive WG-Vermietung möglich durch gut geschnittenen Grundriss und Essküche - Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne – idealer Ort zum Entspannen - Helles, freundliches Wohnambiente dank großzügiger Fensterflächen - Kurzfristig verfügbar – attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Solln. Auf rund 53 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierten, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight stellt der sonnige Balkon in optimaler Südausrichtung dar, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch großzügige Fensterflächen offen und lichtdurchflutet. Hier lassen sich Essplatz, Sofaecke und Homeoffice-Bereich ideal miteinander kombinieren. Der separate Kochbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Das Schlafzimmer präsentiert sich als idealer Rückzugsort mit guter Möblierbarkeit und angenehmer Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend stehen ein Kellerabteil mit weiterem Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Die Wohnung ist bereits frei und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen! # Ausstattung - Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung mit Fernwärme - Weiße Innentüren und Kunststofffenster mit Rollläden - Laminat in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele - Badezimmer mit hellblauen Fliesen, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC - Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte sowie Elektrogroßgeräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Wasch- und Spülmaschine - Balkon in Süd-Ausrichtung - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,82 m² - Nutzfläche: ca. 2,41 m² # Lagebeschreibung Solln, ein ruhiges und begehrtes Viertel im Süden Münchens, bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von großzügigen Grünflächen und Wäldern umgeben, die ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Solln ermöglicht seinen Bewohnern damit eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Alltag. Die Infrastruktur in Solln ist vielfältig ausgebaut. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen mit einem breiten kulinarischen Angebot – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten – für gastronomische Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Boutiquen und Märkte befinden sich ebenfalls vor Ort. Für Sport- und Naturliebhaber bietet Solln vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und weitere Aktivitäten am nahen Isarufer oder ausgedehnte Radtouren im angrenzenden Forstenrieder Park schaffen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen in den nahegelegenen Theatern und Galerien das Freizeitangebot in Solln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) sowie die S-Bahn-Station Solln (S7, S20) sind in ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem bringen mehrere Buslinien Sie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die A95 einen schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und weitere Autobahnen. So erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten und den Flughafen in etwa einer Stunde. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: FH-GMS13Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis369.000 €
