Wohnung zum Kauf
Adresse
45147, EssenWohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.985 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mitten im Herzen des begehrten Essener Stadtteils Holsterhausen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.Abseits der hervorragenden Lage punktet die Wohnung mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Die Zimmer haben eine angenehme, fast quadratische Größe und lassen sich dadurch optimal möblieren. Hier gibt es keine "gefangenen Räume" oder unnötigen Flächenverlust - ein Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare langfristig attraktiv bleibt.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Ein solch langfristiges Mietverhältnis ist heute selten und spricht für die hohe Wohnqualität sowie die angenehme Nachbarschaft im Haus. Für Sie als Anleger bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko von Tag eins an.
Da die Wohnung über zwei Jahrzehnte durchgehend bewohnt wurde, wurde sie optisch nicht auf den neuesten Stand gebracht. Die aktuelle Miete liegt zudem unter dem derzeitigen Mietspiegel von Holsterhausen.
Hier liegt Ihre Chance: Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Entwicklung. Ob durch punktuelle Modernisierungen oder eine langfristige Anpassung an das Marktniveau - die Substanz und die Lage rechtfertigen jeden investierten Euro.
Aus Diskretionsgründen verzichte ich auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne stelle ich Ihnen diese im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Lage Essen, eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf, liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort und Sitz bekannter Großunternehmen. Im Stadtteil Holsterhausen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, genießt man ein städtisches Flair. Die Immobilie liegt ca. 3,0 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und gewerblichen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Cafés befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das sich in unmittelbarer Umgebung befindet und den Stadtteil zusätzlich belebt sowie für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Gesamtschule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und nachhaltiger Vermietbarkeit - ein attraktiver Standort für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sara Rüsken
Selbstständige Immobilienberaterin
Hevener Straße 17a 44797 Bochum
E-Mail: sara-a.ruesken@db.com
Telefon: 0173 6387704
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum
Internet: www.bochum.de
Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Kaufpreis130.000 €
