Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Düsseldorf- Holthausen
Adresse
40589, Düsseldorf, HolthausenZimmer
12Wohnfläche
366 m²Grundstück
422 m²Preis pro m²
2.253 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses schöne Mehrfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell beträgt die offiziell ausgewiesene Wohnfläche ca. 366 m². Das Dachgeschoss sowie die Wohnung im Souterrainbereich werden derzeit mit ca. 170 m² Nutzfläche geführt, sind jedoch bereits wohnlich ausgebaut. Sofern eine Umwidmung der derzeit als Nutzfläche ausgewiesenen Bereiche (Dachgeschoss und Souterrainwohnung) in Wohnfläche vom Käufer angestrebt wird, sind die entsprechenden Voraussetzungen durch geeignete Fachstellen zu prüfen und gegebenenfalls die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Mit vier Etagen und einem ansprechenden Grundstück von 422 m² eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei behagliche Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine geräumige Küche. Ein Wintergarten mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten schafft eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essecke und eine große Küche. Der weitläufige Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Die große Küche sowie die angrenzende Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss besticht durch ein stilvolles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Küche. Das Dachgeschoss ist in der offiziellen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich eine weitere Souterrainwohnung mit Wintergarten, ein Badezimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Der Tiefkeller hält weitere sehr großzügige Abstellmöglichkeiten bereit. Die Souterrainwohnung ist in der Wohnfläche ebenfalls nicht enthalten. Diese sanierungsbedürftige Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Modernisierung, insbesondere der Badezimmer, lässt sich hier ein stilvolles Zuhause für mehrere Generationen oder eine attraktive Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial realisieren. Die Immobilie wird nach vorheriger Absprache bezüglich des Übergabezeitpunkts leer übergeben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne eine individuelle Besichtigung.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis825.000 €
