Wohnung zum Kauf
Adresse
60325, Westend-SüdZimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
8.293 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus repräsentativer Wohnfläche, klarer Grundrissstruktur und einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot für eine 2-Zimmer-Einheit und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Immobilie in erstklassiger Mikrolage suchen.Der Grundriss ist funktional, großzügig und alltagstauglich gestaltet. Zwei große Zimmer bilden das Zentrum der Wohnung und ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Der Wohnbereich bietet durch seine Dimensionierung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm groß geschnitten und verfügt über einen kleinen Austritt, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und dem Raum eine helle, offene Wirkung verleiht.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch ihre Größe sehr gute Voraussetzungen für eine moderne, vollwertige Einbauküche. Auch das Badezimmer ist im Verhältnis zur Wohnungsgröße großzügig dimensioniert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es eine komfortable Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer sollten modernisiert werden; hierin liegt zugleich ein attraktives Potenzial, die Wohnung individuell aufzuwerten und an heutige gestalterische sowie funktionale Anforderungen anzupassen.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, elektrische Rollläden und eine barrierefreie Erschließung. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern erweitern auch die Zielgruppe erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. In der Tiefgarage können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden - ein besonders wertvoller Vorteil in dieser hochzentralen Frankfurter Lage.
Für Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung in einer der besten Wohnlagen Frankfurts nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu bewohnen. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Westend-Lage, barrierefreiem Zugang, großzügiger Wohnfläche, Balkon, Keller und optionalen Tiefgaragenstellplätzen hervorzuheben. Die Wohnung spricht eine breite und zahlungskräftige Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, Expats, Fach- und Führungskräfte sowie Personen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Zentralität verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit überzeugender Substanz, hervorragender Lagequalität und erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung vereint einen großzügigen 2-Zimmer-Zuschnitt, praktische Ausstattungsmerkmale und eine innerstädtische Premiumlage zu einem Angebot, das sowohl wohnwirtschaftlich als auch investitionsbezogen besonders interessant ist.
. Lage Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im Frankfurter Westend-Süd und damit in einer der renommiertesten, zentralsten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd zählt seit jeher zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnquartieren Frankfurts und verbindet urbanes Leben mit einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Adresse zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Mikrolage ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Dienstleister, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen. Gerade für Berufstätige, Pendler und Personen mit urbanem Lebensstil bietet diese Lage einen erheblichen praktischen Vorteil: Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Kultur und Freizeit sind hier eng miteinander verbunden.
Auch das kulturelle und städtische Umfeld zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Alte Oper, der Opernplatz, die Taunusanlage, das Bankenviertel, die Innenstadt, die Goethestraße, die Freßgass, die Hauptwache und die Zeil sind von hier aus sehr gut erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Einkaufsadressen, gastronomische Angebote und repräsentative Stadträume Frankfurts in komfortabler Nähe. Die Lage spricht daher insbesondere Menschen an, die eine zentrale Wohnadresse mit hoher urbaner Qualität suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt, andere Stadtteile sowie der Frankfurter Flughafen sehr gut erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben, stellt in dieser zentralen Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Für Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, in einer urbanen Premiumlage zu wohnen und die Wohnung durch Modernisierung von Küche und Badezimmer individuell zu gestalten. Die Kombination aus zentraler Adresse, großzügigem Grundriss, Balkon, kleinem Austritt am Schlafzimmer, barrierefreier Erschließung, Parkettboden, Kellerabteil und optionalen Tiefgaragenstellplätzen macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Angebot im Frankfurter Westend-Süd. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis719.000 €
