Architektenvilla der Extraklasse – außergewöhnliches Wohnen nahe der Villa Hügel
Adresse
45133, Am Tann, Essen - BredeneyZimmer
10Wohnfläche
350 m²Grundstück
1286 m²Preis pro m²
8.514 €/m²Baujahr
2012Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa wurde Ende 2012 in massiver, hochwertiger Bauweise fertiggestellt und erfüllt höchste Ansprüche an Bauqualität, Komfort und technische Ausstattung. Das Gebäude wurde in zweischaligem Mauerwerk mit hochwertiger Wärmedämmung und Hinterlüftung errichtet. Die repräsentative Klinkerfassade sorgt nicht nur für eine zeitlose architektonische Erscheinung, sondern auch für eine besonders langlebige Gebäudehülle. Die tragende Konstruktion des Hauses besteht aus Kalksteinmauerwerk und Stahlbeton, wodurch eine besonders solide und wertbeständige Bauweise erreicht wird. Der Keller wurde als „Weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und vollständig isoliert. Bauweise und technische Ausstattung: •massive Bauweise aus Kalkstein und Stahlbeton •zweischaliges Mauerwerk •hochwertige Wärmedämmung •hinterlüftete Klinkerfassade •Keller als wasserundurchlässige Weiße Wanne •vollständig isoliertes Untergeschoss Fenster & Sicherheit •hochwertige Fenster mit WK2-Sicherheitsanforderung •integrierte Alarmanlage •elektrische Rollläden Heizung & Klima •moderne Erdwärme Anlage •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Kühlfunktion der Anlage im Sommer Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch großzügige Raumdimensionen und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Der Boden im Wohnzimmer besteht aus einer kerngeräucherten Landhausdiele mit dreidimensionaler Struktur, die dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der zweiseitige Kamin, dessen Feuerstelle sowohl vom Wohnbereich als auch von einem angrenzenden Raum sichtbar ist. Wohnküche – Herzstück der Villa Die großzügige Wohnküche stellt eines der architektonischen und kulinarischen Highlights des Hauses dar. Ausstattung: •handgefertigter La Cornue Château Herd •integrierte Flamberge Rotisserie •Küchenmöbel aus massivem Kirschbaumholz •4 cm starke Granitarbeitsplatte •großzügige Kochinsel und Arbeitsflächen Die Küche verbindet höchste Kochkultur mit handwerklicher Perfektion Treppenhaus: Das repräsentative Treppenhaus verfügt über ein handgefertigtes Geländer und wurde bereits so geplant, dass ein Aufzug problemlos nachgerüstet werden kann. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet großzügige private Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich: •6 weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume •2 luxuriöse Badezimmer •Zugang zu einer kleinen Dachterrasse Die Badezimmer wurden mit exklusivem Naturstein Jerusalem Gold ausgestattet und verbinden klassische Eleganz mit hochwertiger Verarbeitung. Untergeschoss: Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet neben Technik und Hauswirtschaft zusätzliche Funktionsräume. Ausstattung: •großzügiger Fitnessraum •moderner Technikraum •komfortable Waschküche •integrierte Wäscherutsche aus den oberen Etagen Durch die hochwertige Bauausführung und vollständige Isolation bietet auch diese Ebene ein angenehmes Raumklima. Diese außergewöhnliche Villa vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine der besten Lagen Essens. Ideal für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Erholungs- und Sicherheitskomfort verbinden möchten. # Ausstattung •Fertigstellung Ende 2012 •massive Bauweise aus Kalkstein und Stahlbeton •zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Hinterlüftung •hochwertige Klinkerfassade •Keller als Weiße Wanne •Erdwärme Anlage mit Heiz- und Kühlfunktion •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Fenster mit WK2-Sicherheitsstandard •Alarmanlage und elektrische Rollläden •handgefertigte La Cornue Château Küche mit Rotisserie •kerngeräucherte Landhausdiele im Wohnzimmer •italienischer Kalkstein in weiteren Räumen •Natursteinbäder aus Jerusalem Gold •Treppenhaus vorbereitet für Aufzug •Fitnessraum und Hauswirtschaftsbereich im Keller •Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Dielen, Stein - Kaufpreis pro m²: 11.480,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 352,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 1286 m² - Nutzfläche: ca. 121,49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Essens – oberhalb der Villa Hügel im begehrten Stadtteil Bredeney. Diese privilegierte Lage am südlichen Rand der Essener Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von gehobener, villenartiger Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand, der dem Viertel einen parkähnlichen Charakter verleiht. Die ruhige, grüne Wohnatmosphäre und das unmittelbare Umfeld der Villa Hügel schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu dieser historischen Villa verleiht der Nachbarschaft einen dezenten, eleganten Charme. Die Nähe zum Schellenberger Wald sowie zu den Ruhrauen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter renommierte Tennisclubs, Reiterhöfe sowie der Baldeneysee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Mülheim an der Ruhr. Die infrastrukturelle Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an hochwertigen Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen mit hervorragendem Ruf. Auch die renommierte Folkwang Universität der Künste sowie die Universität Duisburg-Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus stilvollem, ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Essener Süden. Die unmittelbare Nähe zur Villa Hügel verleiht der Immobilie einen dezenten, besonderen Charme und unterstreicht ihre langfristige Wertbeständigkeit – eine ideale Investition in Wohnkomfort und Lebensqualität.Entfernungen: Grundschule 0,6 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 4,4 km U/S Bahn 1,3 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26020FRAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis2.980.000 €
