Familienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten in Neckarweihingen
Adresse
71642, LudwigsburgZimmer
10Wohnfläche
147 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
4.279 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem großen Garten und überraschend viel Platzangebot. Besonders beeindruckend ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne. Balkon, Terrasse und der weitläufige Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Potenzial für Gartenliebhaber. Das Haus bietet zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit charmanten Schrägen und gemütlicher Atmosphäre. Im Untergeschoss eröffnet die Einliegerwohnung mit separatem Zugang zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Angehörige oder als Homeoffice-Bereich. Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 147 m² verfügt die Immobilie über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, der unterkellerten Garage sowie im Dachgeschoss. Dadurch entsteht insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot von rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wird derzeit geräumt und steht kurzfristig für eine neue Nutzung zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich in leerem Zustand. Highlights: * Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Großer Wohn-/ Essbereich mit Parkett und Fensterfront * Traumhafter Garten mit Terrasse und Balkon * Ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt * Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit davor # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 12.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 4.278,91 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft mit gewachsenem Wohncharakter. Gerade Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Neckarweihingen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, weitläufige Spazier- und Radwege, Felder sowie die typischen Weinberge der Region schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung prägt das Wohngefühl nachhaltig und macht die Lage besonders reizvoll für Menschen, die ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung. Das Ludwigsburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81. Dadurch sind auch Stuttgart, Kornwestheim, Bietigheim-Bissingen und weitere wichtige Ziele der Region gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 205.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: UH8OA78YAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis629.000 €
