3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Porz-Urbach
Adresse
51145, KölnZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.767 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus funktionaler Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit einem Renditepotenzial von über 5%. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das kommunikative Herz der Wohnung: mit seinem offenen Charakter, der Möglichkeit für einen Essbereich und dem direkten Zugang zur Loggia, auf der sich sonnige Stunden und ein gemütlicher Sitzplatz mit Ausblick ins Grüne realisieren lassen. Die Loggia erweitert den Wohnraum bei fast jedem Wetter und schafft einen Ort der Entspannung in erhöhter Lage. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und flexible Möblierungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder Familien. Das zusätzliche dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier können individuelle Wohnideen realisiert werden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch wird ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Die Küche bietet ausreichend Platz für weitere Ausstattung und Arbeitsflächen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Wannenbad, das Komfort und Alltagstauglichkeit kombiniert, sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere in Haushalten mit mehreren Personen oder Gästen ein echtes Plus darstellt. Die Lage im siebten Obergeschoss sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – sie bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen mit Wertsteigerungspotenzial. Ein vorhandener Kellerraum sichert zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot um einen weiteren wichtigen Alltagsnutzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
