Alleinlage-Feeling: Freistehendes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Parkmöglichkeiten
Adresse
45894, Gelsenkirchen, BuerZimmer
10Wohnfläche
300 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
1.900 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Die harmonische Verbindung von historischem Charme und moderner Wohnkultur macht dieses Zweifamilien-Fachwerkhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Es spricht Liebhaber traditioneller Baukunst ebenso an wie Menschen, die eine klare, moderne Linienführung und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich hier sofort angesprochen fühlen! Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner typischen Fachwerkarchitektur: dem sichtbaren Holzgebälk und den hell verputzten Gefachen, die den ursprünglichen Charakter eindrucksvoll bewahren. Im Inneren präsentiert sich hingegen eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnwelt. Klare Formen, stilvolle Bodenbeläge, helle Wandflächen und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein einladendes, zeitgemäßes Ambiente. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Das Grundstück ist offiziell als Bauland ausgewiesen. Es liegen bereits genehmigte Baupläne sowie alle notwendigen Bewilligungen für einen Neubau vor. Wer also das historische Haus erhalten möchte, kann dies tun – wer hingegen neu bauen möchte, hat ebenfalls alle Möglichkeiten. Zudem existieren zwei aktuelle Marktwertgutachten, die den Kaufpreis sogar leicht über dem Angebotspreis bestätigen, was die Werthaltigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. ⸻ Flächenaufteilung Erdgeschoss ca. 100 m² Gewerbefläche früher ein Friseursalon, wird derzeit renoviert. Obergeschoss ca. 200 m² Wohnfläche Balkon-Terrasse 6 Zimmer, Küche, Diele sowie 2 moderne Badezimmer Das gesamte Gebäude wird frei übergeben und eröffnet damit vielfältige Nutzungsoptionen – als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder ideal auch für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. ⸻ Außenanlagen Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, drei Carports sowie mehrere Außenstellplätze – optimal für große Familien, Kundenverkehr oder Fuhrpark. Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine weitläufige, parkähnliche Grünfläche mit alten Bäumen, viel Platz und natürlichen Rückzugsorten. Ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder als mögliche Ausbau-Reserve für zukünftige Projekte.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis570.000 €
